去年218个商业项目涨价 1月商业用地供应超百万

去年，“调控”成为房地产行业的核心关键词。作为房地产分支之一的商业地产市场，虽然并未受到新政的直接调控，但也在经受着市场大环境的不断冲击。

据搜房网数据监控中心统计显示，北京商业地产市场整体保持向好态势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中相当数量的项目租售价格增幅较大。去年全年，北京市489个热点在租在售商业地产项目（写字楼、商铺）中，共有218个项目租售价格上升，占全部项目的44.59%；降价的项目共有50个，占全部项目的10.22%；另有221个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的45.19%。

在商业地产中，去年写字楼项目涨价最为明显，北京在售写字楼中共有58个项目价格发生波动，其中涨价项目52个，降价项目6个；最高涨幅为108.86%，最大跌幅为33.33%。

位于丰台的天龙华鹤大厦在年初时价格为15800元/平方米，全年共经历5次涨价和1次降价，年底售价定格在33000元/平方米，价格涨幅超过100%。位于海淀区的强佑清河新城涨幅接近三成，虽然价格在下半年出现升降反复现象，但仍保持着总体向上的趋势。

去年，位于丰台的总部国际在2010年共有6次涨价记录，年底总涨幅达到80%，成为本年度上调价格次数最多的项目。虽然每次上涨的幅度并不十分迅猛，但谨慎而持续的上升势头也体现了该项目的价值所在。

而尽管市场一直向好，但是也有项目出现了大幅下跌，位于朝阳区的首开幸福广场成为2010年度降幅最大的写字楼项目。根据搜房网数据监控中心的历史数据显示，20000元/平方米的均价基本回归了2009年底该项目的价格。统计显示，周边在租写字楼的租金多在6元/平方米/天左右，意味着该楼盘降价后的投资回报率将达到10%左右。

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1月商业用地供应超百万

继2010年11-12月北京住宅用地供应潮以后，北京在1月份截至目前新入市的土地合计为8块，其中除已签约的大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块外，还有7块用地将在1月成交。合计供应的总建筑面积达到了120.9万平方米。

在7块土地供应中，除黄村镇项目为纯住宅项目外，其他项目均包含了全部或部分商业地块属性。合计商业用地在1月份供应将达到近百万平方米。

为何出现商业用地的供应井喷？北京中原地产认为，首先得益于商业地产的升温，相比调控前，北京商业地产因为未受到2010年两轮调控的影响，商业地产升温也带动了2010年底以CBD中服地块为代表的商业属性地块的升温。开发商对商业地块需求上涨。