沈阳二至三环房价相继破万

在经历了2009年的经济低迷后，2010年沈阳市房地产开发投资迅速增长。开发商、投资商的积极发展，则促使本年度土地成交再攀新高。据戴德梁行统计资料显示，成交土地面积1573.38万平方米，可形成建筑面积3288.4万平方米，接近于成交量最高的2007年。

在全国楼市政策紧缩的环境下，沈阳市房地产市场依然保持着供需两旺的发展态势。2010年，沈阳商品住宅市场供应充足，达到1485.58万平方米，同比增长35%，补充了2009年市场低迷下的供应不足。分区域来看，2010年商品住宅供应基本集中在二、三环以外区域。其中供应最多的是东陵区、铁西新区、浑南新区，占整体供应的52%以上，沈河区最少，仅占2.02%。

2010年沈阳市商品住宅平均销售价格同比增长22.23%，达到历史最高点，万元以上项目主要集中在金廊沿线。据戴德梁行研究数据显示，2010年沈阳市甲级写字楼租金水平增势明显，同比增长7.33%。其中五里河区域和北站区域租金水平上升最为明显。预计2011年，沈阳市甲级写字楼租金将继续稳步上涨，需求进一步释放，但随着下半年新增供应的激增，空置率将大幅上升


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