沈阳市出租房子今年要去社区备案

外来务工人员住房需求约60万套

昨日，沈阳市房产局相关负责人透露，2011年沈阳外来务工人员最高峰值已超过150万人，需住房约60万套，约占全市个人存量住房的25%。备案制是对房屋管理的有效途径，在外地已经有了可以借鉴的经验，尽管以前沈阳也实施了房屋备案制度，但登记备案场所一直在各区房产局，由于出租人嫌麻烦等原因，很多房主并不能主动登记备案。

今年，沈阳市房产局将这种权限下放到街道和社区，增设住宅出租房屋登记备案窗口。现在已经开始在市内五区的10个街道、社区试点。下半年备案制将会在全市全面开展，核发《住宅出租房屋登记备案证明》。

今年将发布房屋租金参考价

沈阳市房产局有关负责人表示，将定期开展出租房屋清查，掌握出租房屋动态信息，及时采集和录入房屋出租变动情况，监督不规范的出租行为，并及时排查房屋租赁纠纷，做好矛盾化解。

该负责人表示，房产局将会从中介机构中获取房屋租赁信息，中介要及时上报。同时加强对违规出租房屋的查处，凡属违章建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、未经出租人同意擅自转租的以及法律法规禁止的租赁行为，由房产部门联合执法部门责令限期整改。

同时，沈阳市房产局与沈阳市工商局拟定全市统一的住宅房屋租赁合同示范文本，要求中介机构在进行房屋租赁业务时必须使用合同示范文本样式签订合同。

据了解，今年沈阳市房产局还将发布房屋租金参考价，根据市场租金变动情况，以年度为周期，发布出租房屋不同地段、不同户型的参考价格，供租赁当事人参考。

试点社区登记备案暂不收费

和平区沈水湾街道滨河湾社区是试点社区。

去年，该社区近1/10户出租，登记率达100%。

■登记要带什么?

滨河湾社区工作人员表示，租房人需要携带租赁合同、租房人及承租人的身份证原件到社区登记。

■登记需花多少钱?

根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁备案需要收取一定的费用，沈阳这一城市级别的收费标准是每宗租赁每年80元，不过各执行单位视情况而定。记者咨询了几个社区，目前沈阳对于登记备案尚不收费。

■不登记会怎样?

此前上海市民出租房屋不备案最高处罚3万元，沈阳市房屋租赁管理中心相关负责人表示，沈阳会进一步向市民宣传房屋备案的好处，以引导为主，当然根据国家规定也有处罚措施。