租个房子，到底房租应该多少钱?

昨日上午，沈阳召开加强和创新住宅出租房屋管理工作会议，要加强出租房屋管理。据统计，2011年，全市外来务工人员最高峰值已超过150万人，需住房约60万套，约占全市个人存量住房的25%。为此，将构建市、区(县、市)、街道、社区四级管理模式，将住宅出租房屋纳入属地管理。市房产局已经在市内五区确定10个街道、社区作为试点单位，下半年将全面推开住宅出租房屋管理工作。

沈城租房价格涨势不减

今后，沈阳市出租房屋管理办公室将根据市场租金变动情况，以年度为周期，发布不同地段、不同户型出租房屋的参考价格，供租赁当事人参考，范围也将由市内五区逐步扩大至全市。

目前房主在出租房屋定价时，主要是在个人预期的基础上，再参考中介机构的建议。“以今年一季度的租房价格看，比去年同期大约涨了20%以上。 ”芒果不动产奥体区经理王贾说，尽管沈阳市房地产市场总体平稳，但房租价格近年来上涨势头仍不减，这主要是因为想租房子的人较多，而好房源供不应求。“5年以内的次新房，装修好的，商圈、地铁口等热点区域，一室大约在每月1200元至1700元，两室在每月1800元至2700元左右。老房子在热点区域一室每月七八百元，两室每月1200元至1500元。 ”王贾介绍说。

办出租房手续必须备案

按规定，在办理住宅出租手续时，要对出租房屋登记要件进行审核，及时办理房屋租赁备案手续，并核发《住宅出租房屋登记备案证明》。

沈阳市房屋租赁管理中心书记秦家石介绍，给出租房“备案登记”，沈阳早在2007年就开始实施，只不过没有以此强制性约束市民。

秦家石说：“现在很多房主不愿意备案登记，一是嫌麻烦，二也怕一旦备案，需要缴纳费用。其实在未来的房产市场，更多的是房屋再交易这个过程，因为新建的商品住宅数量有限，房屋转移、抵押、租赁等情况会越来越多，备案登记有利于规范市场。”

秦家石介绍，沈阳住宅房屋租赁登记的收费标准是每套房子80元，每年登记一次。今后，沈阳市将实施出租房屋社区网格化管理。按照每1000户左右为一个网格的标准，定期开展出租房屋清查。

沈阳市还将加强规范房屋租赁中介机构行为，要求中介机构必须使用合同示范文本样式签订合同，并通过建立中介行业信用评价体系，约束中介经营行为，坚决查处赚取差价、发布信息不实等违规行为，一旦违规将降低中介机构的信用等级。