沈阳将发布房屋租金参考价

　　租房价格普涨150-200元/月

　　近年来，沈阳吸引了越来越多的流动人口。据统计，2011年，全市外来务工人员最高峰值已超过150万人，需住房约60万套，约占全市个人二手住房的25%。

　　因为市场需要大，租金价格也水涨船高。据了解，现在铁西、大东等地区，条件好一些的单间月租金达到了1200元，太原街附近的新楼盘更贵，单间月租金达到1500元。普通的80-90平方米的套间，租金一般在1500元/月-1800元/月。

　　从事房屋租赁工作的汪洋告诉记者，今年沈阳住宅租金普涨，单间大概涨了150元/月，套间平均涨了200元/月。某房屋租赁连锁机构负责人赵先生介绍，住宅租金普涨，一是因为市场需求量大，二来也是因为租房者要求在提高。很多人都在观望现在的房价，一些原本打算买房的人，暂时搁置了购房计划。这部分人加入到“租房大军”中，让市场的需求量再增高。而随着人们生活条件的改善，租房人的要求也随之提高。房主们需要给房屋添置更多的设施，如更多的家电、家具等吸引租房者。而房主给房屋添置设施花的钱，自然要摊入到房租里。因此，短期内沈阳的房租价格不会有下降的趋势。

　　各地段、各户型均有参考价

　　为了营造一个规范、有序、健康的租房市场环境，《沈阳市加强和创新住宅出租房屋管理的工作意见》正式出台。今后将通过加强和创新住宅出租房屋管理，让来沈的外来人员真正有“家”的感觉。即将发布的房屋租金指导价，更会给租房者提供很好的价格参考。

　　据介绍，沈阳市出租房屋管理办公室将根据市场租金变动情况，以年度为周期，发布不同地段、不同户型出租房屋的参考价格，范围也将由市内五区逐步扩大至全市。

　　另外市房产局还表示，将构建市、区(县、市)、街道、社区四级管理模式，将住宅出租房屋纳入属地管理，明确各级机构职责。目前，市房产局已在市内五区共确定10个街道、社区作为试点单位，在上半年开展具体工作实践，总结经验做法，下半年将全面推开住宅出租房屋管理工作。

　　出租房屋应备案登记

　　房屋出租，必要的程序得履行。要在对待出租的房屋进行审核后，办理房屋租赁备案手续，并核发《住宅出租房屋登记备案证明》。

　　沈阳市房屋租赁管理中心书记秦家石介绍，给出租房“备案登记”，沈阳早在2007年就开始实施了，只不过没有以此强制性约束市民。“现在很多房主不愿意备案登记，一是嫌麻烦，二也怕一旦备案，需要缴纳费用。”秦家石告诉记者，其实在未来的房产市场上，更多的是房屋再交易这个过程。因为新建的商品住宅数量有限，而房屋转移、抵押、租赁等情况越来越多，备案登记有利于规范市场。沈阳住宅房屋租赁登记的收费标准是每套房子80元，每年登记一次，也就是说，市民每套出租的房屋，每年要缴纳80元。

　　今后，沈阳市将实施出租房屋社区网格化管理。按照每1000户左右为一个网格的标准，定期开展出租房屋清查，掌握出租房屋动态信息，监督不规范的出租行为。同时还在社区“一站式”服务大厅增设住宅出租房屋登记备案窗口，方便百姓就近办理备案手续，核发《登记备案证明》。

　　降低违规中介的信用等级

　　今后，租房者可以不必过分担心有中介通过赚差价、签阴阳合同、发布不实信息等损害租房者利益的行为了。

　　市房产局表示，今后要通过一系列手段，规范房屋租赁中介机构的行为。将要求中介机构在进行房屋租赁业务时必须使用合同示范文本样式签订合同，并通过建立中介行业信用评价体系，约束中介经营行为。一旦有中介违规，将降低其信用等级，以保证租房者的利益。

　　本报记者 李越