海外房产最好用来保值

“与欧美人崇尚科技创新不同，中国人对于投资房产有着特别的热情。加之国内房产多是70年产权，所以国人对于房屋的永久产权十分向往。”

JamES SUN，一位记者在上海之春房展会上巧遇的海外置业专家，他特别提醒感兴趣的消费者，海外房产不是最好的投资品，西方人也从来不把房产作为投资品。长期观察发现，在几个典型的海外置业目标城市，房价在几年间的波动幅度很不明显，正因如此，他认为，海外房产的保值特征更强。

他总结道，房子的价值不在于房子本身，而在于房子所处的环境，包括政治环境、自然环境、商业环境等等，综合环境因素将决定房产的价值。比如美国，次贷危机之后，大多数地方的房子都跌得很惨，可是纽约和硅谷没有跌，这就和环境有关，前者是美国的金融中心，后者是美国的科技中心。

为什么更保值？他举例说，比如在澳大利亚，房子的空置率很低。政府有明确规定，任何一套房产，必须有配套才能交付，已交付的房产必须有人住。在美国，就算发生了次贷危机，就算部分私人房产被银行收回抵债，美国人还会继续租房，所以美国房屋的入住率仍然高达95%以上。总而言之，海外房产的安全系数高，来自于入住率高。

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