产品“趋同” 沈阳商业地产最大诟病

摘要：“目前城市综合体在沈阳的发展还存在一些问题，很大一部分是在重复建设。”——这是上海亿丰（辽宁）投资集团总裁邱正闯在2011年接受媒体访问时候说过的一句话。是时，邱总所谈的话题为“用战略性的眼光看商业地产项目的风险及规避”。

据沈阳晚报报道 “目前城市综合体在沈阳的发展还存在一些问题，很大一部分是在重复建设。”——这是上海亿丰（辽宁）投资集团总裁邱正闯在2011年接受媒体访问时候说过的一句话。是时，邱总所谈的话题为“用战略性的眼光看商业地产项目的风险及规避”。

商业地产进入井喷式发展期

毋庸置疑，沈阳已经进入商业地产井喷式发展期。从最近两年市场发展看，沈阳已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况。其中不乏北一路万达城市综合体、华润万象城、土耳其星摩尔、新华国际购物中心、裕景中心、佳兆业、恒隆广场、龙之梦等“实力派选手”。

但与此同时，产品“趋同”也已经成为投资者，甚至是广大消费者对于沈阳面前商业地产发展现状的最大诟病。

市场繁荣下的风险评估

繁荣的背后往往隐藏着风险。大东区一家商业地产运营机构营销总监宋建新认为，沈阳未来商业地产市场可能会出现结构性的过剩，或者由于商业运营水平低下，导致商场经营不善，投资者也无法实现预期收益。

宋建新认为，当前的购物中心等商业地产发展过热，的确存在同质化严重的风险。其产品结构亟待调整，必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值。

“商业地产升温的同时也使得众多购物中心存在盲目、无序、趋从发展的现象，差异性的不足则造成购物中心普遍千店一面的现象。”宋建新说。

市郊商业或成未来投资新宠

随着沈阳城市化步伐的加快，目前中心市区的大型商业地产项目已经渐趋饱和，而市郊还有着很大的开发空间。

以沈北及其周边区域为例，短短几年时间就陆续出现了荣信财富广场、积家购物中心、淘乐新天地、华强城、亿丰东北五金建材品牌中心、1克拉生活广场等诸多商业项目。

当然，在投资地段不是十分成熟商圈的商业地产项目时，风险一定要比成熟商圈更大些。换句话说，投资者在投资时要花更多的时间和经历对项目本身做考量，第一是地段，第二是价位，最后要看这个城市的发展预期。

引用中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的一个比喻：“搞住宅地产好比在游泳池里游泳，但是商业地产却是在大海里游泳。”

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