莫让均价波动影响到购房心态

　　忽如一夜春风来，申城楼市一下子回暖了很多，但是从具体的成交数据分析，我们却发现普通住房的成交价格却没有明显的上涨，只是由于均价的因素，使得房地产市场出现了假象。

　　综观近年来的房地产调控市场，最困恼市场的一个问题，就是如何衡量调控结果。从目前市场普遍认可的均价分析法来看，其波动受到非市场因素的影响无疑是非常大的。不仅是在上海，近期其他各地的房地产均价波动都非常大。面对楼市严厉的调控，部分楼盘玩起了胡萝卜加大棒的“心理战”，一边抬高楼盘的价格，制造房价上涨的假象，迫使购房者就范，一边又打出“直降牌”，加大优惠，让许多购房者不知真正的市场趋势如何。

　　除了通过加大豪宅成交，来提高房地产市场均价，造成楼市回暖的假象之外，一些部门也会通过延缓高档楼盘开盘时间，从而拉低了当时的房价平均水平，造成房产均价在调控状态下出现下降的表象。

　　在房地产市场有这样一句俗语：谁抓住了刚需的心，谁的销售数据就能放心。从这个角度来说，最能反映市场动向的，并不应该是以全部楼盘的均价为单位，而是应该是最能体现市场需求的楼盘价格。

　　究竟谁发布的房地产均价更权威、更公正，也是影响目前楼市调控的重要因素之一。媒体发布的数据可谓是五花八门，来自于不同的机构，有时候还会发生“打架”的情况。对于有关部门来说，应该对于数据的发布制定更加严厉的政策，不要因为纸面上的数据，而影响到的百姓购房的心态。