仲量联行：2011年中国零售地产投资交易额创历史新高

仲量联行今天发布的最新研究报告《2012中国零售地产市场投资展望》显示，中国大陆地区2011年零售地产投资交易额创历史新高。投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强；大宗投资交易总额约为265亿元人民币。在经济紧缩和房地产投资流动性短缺的情况下，取得这样的交投纪录实属难得。2011年中国零售地产投资活动特点包括：

• 零售地产占整个商业地产交易总额的30%，显示了投资者对零售地产的兴趣大幅提升。

• 一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市。

• 来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90%。外资投资者中，新加坡上市投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的三分之一。

• 国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%，这种趋势将在2012年得以继续。

• 相比百货商店，购物中心模式继续赢得关注，约 86%的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在成熟度略低的二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。

“中国零售业的跨越式发展正蓄势待发。” 仲量联行中国区投资部市场研究负责人何嘉华表示，“政府已经采取了一系列直接和间接的支持消费措施以刺激消费增长。这些政策的影响将在未来几年时间里进一步地扩大，经济结构的转型将给中国零售业带来新的增长契机。”

仲量联行零售地产投资业务及中国区投资业务总监翰德伟指出：“2011年零售地产投资活动特点明确地反映出中国零售市场的发展前景。零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，充分表明了投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。更多的投资者将逐渐认识到中国的零售行业正在进行结构性的调整，从而更加偏重对零售地产市场的投资。”

2011年来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位。由于非一线城市的零售市场仍然处在相对早期的发展阶段，多数潜在投资机会以项目开发的形式存在。由于进入市场较早，亚洲地区和国内的投资者凭借对本地市场更多的了解，以及一定程度的投资及运营经验，加上其较高的风险承受能力，因此在非一线城市的投资竞争中领先于其他资本来源。国内企业在非一线城市拥有绝大多数的零售资产，在2011年成为主要的卖方力量。但是，随着越来越多的国外投资者进入到零售资产领域，未来几年内当这些物业资产相对成熟后，卖方市场会更加活跃。

伴随中国经济转型的持续推进，仲量联行预计未来中国零售市场将发展迅速。该领域投资的不断增长势必会使零售地产获得更加深远的发展。随着新颖、现代的购物中心越来越多地出现在全国各大、中城市，零售模式也在快速改变。例如，五年前，二、三线城市占据主导地位的零售模式还是百货商店，然而现在购物中心正在以更快的速度占领着当地市场份额。

“我们正处于经济转型初期阶段，中国零售业有望在未来几年加速增长，预计未来中国零售市场将出现更多、更具吸引力的投资机会。” 翰德伟指出，“虽然市场需求非常强劲，但未来几年内新的供应会带来购物中心之间激烈的竞争。对于投资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略；充分、灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案；以及切实的执行能力。除此以外，对投资市场的研究范围还要扩展到更为广泛地区，比如受经济结构转型影响较大的非一线城市等，只有这样才能充分应对和迎接中国零售业的快速增长。”