1.5线城市脱颖而出 商业地产需求10年将超1亿平

“中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名， 在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，并将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，它们将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪在广州发布《中国新兴城市50强》报告时指出。

“1.5线城市”脱颖而出

根据仲量联行发布的报告指出，中国内地二、三线城市未来10年中在商业房地产市场将面临巨大商机，其中成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津和武汉。这些城市作为大型多元化开放型经济体，与北京、上海等一城市的竞争力差距在缩小，相比其他二三线城市则脱颖而出并快速迈向成熟，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。而这部分城市仲量联行将其定义为“1.5线过渡型城市”。

此外，仲量联行认为二线增长型城市主要是西安、青岛、宁波和无锡等，三线新兴型城市包括昆明、哈尔滨和南宁等，而三线起步型城市则以贵阳、太原和乌鲁木齐等为代表。

不过，仲量联行“大中华区”董事总经理冯建强也提醒：这些新兴城市拥有极富吸引力的长期增长前景，但其房地产市场迈向成熟的道路不可能一帆风顺，也不可能完全不受到全球经济波动的影响。他认为，其中的部分城市，如重庆、武汉和西安，在中国国内经济结构性增长的驱动下，将会表现出比其它城市更为强劲的抗压力。

50新兴城市，商业地产需求10年将超1亿平米

吴仲豪指出，为满足经济迅猛增长的需求，未来十年间，在中国新兴城市50强中，将有超过1亿平方米的商业地产开发，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。其中零售物业将带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

而在零售物业和办公楼方面，该份研究报告也认为，在今后十年间，这50座中国新兴城市为满足经济迅猛增长的需求，将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的优质物业供应；中产层人口数量的强劲增长给零售物业细分市场带来最大商机(预计未来5年内，50城市中产人数将增一倍)；交通基础设施改善，零售业强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区转移，又将充分带动物流仓储细分市场的未来发展。

其中，零售物业方面，仲量联行认为，零售物业将为中国“新兴城市50强”带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。这“50强”囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都等。