一线城市租金上涨 多中心格局业已形成

    2011年以来受国内经济的持续不变展开影响，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质写字楼需求兴隆，北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场房钱得以持续上扬。国内金融、制造、专业效力和贸易等企业仍是甲级写字楼的首要租户起原，持续微弱的市场需求推进房钱与售价的上行。

纵观全国甲级写字楼市场，新上市的项目，其产品定位、配套、效力等各方面都接轨国际最高水准，跟着商务氛围更成熟，更多跨国企业进驻，大大选拔了国际化城市的形象和地位。同时，国内一线城市写字楼商圈多中心格局业已形成。

在北京，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续对峙传统优势外，当时东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗显示，还新兴商圈也迎来写字楼投资树立飞腾，南部丽泽商务区、亦庄、望京、西部CRD都在积极拓展新的市场。

在广州，越秀区、银河区、珠江新城、海珠区等商务区高质量综合写字楼树立加速，使广州写字楼市场呈现多中间展开态势。
在上海，写字楼商圈多元化趋势业已成形。纵观上海，不合的区域不只在行政划分上有着泾渭清晰的界限，区域中的写字楼更是有着各自不合的超卓。2011年的上海写字楼区域市场风起水起，卢湾黄浦兼并，强强联手打造区域文明；陆家嘴国金中心上岸，引领奢华与时兴；后世博经济起步，徐汇滨江强势打造；长宁大虹桥成众开辟商的苦战热土；虹口北外滩欲成就高端商务区。一切这些无疑将对未来的上海写字楼市场发作积极影响。

在深圳，当时深圳写字楼首要集中在福田中心区、车公庙片区、地王、国贸片区几大商圈，NEO大厦和东海国际中心等高质量写字楼的入市拉高了中心西区物业的平均质素，使得中心西区写字楼生动度逐渐添加，加上南山区的写字楼市场进一步成熟，前海大开辟以及深港一体化过程规划利好下，客户西移现象日渐清楚。其余，跟着罗湖京基100深圳最高楼的入伙的还，亦标志着蔡屋围新一轮城市更新即将启动。深圳写字楼市场东进西移，呈现多中间展开的态势日益清楚。

在天津，优质写字楼市场需求继续不时增进、优质写字楼市场全体平均房钱继续走强的还，写字楼多中心的花样也初露端倪。在市区，除传统的南京路金融商务圈和友谊路商务圈外，近年来，以保利金融街大都邑、仁恒海河广场、富力城3期写字楼为代表的老城厢高端商务区；以全球金融中心、合生国际大厦、天津湾为代表的海河沿岸商务区；以嘉里中心、中信广场、渤海银行项目、中粮大道为代表的南站商务区等新兴金融商务区正在矫捷组成。在滨海新区，泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融效力区的兴建，将组成辐射全国甚至世界的新商务中间区。这些新的商务区为写字楼多中心的发展格局奠定了坚实的基础，也是天津写字楼市场迈向成熟的标志。

根据最新年度申报显示，受益于中国经济将步入平稳增进期，一线城市写字楼市场需求也将持续上升。个中以金融、汽车、IT、动力、电子、医药和制造业最为微弱。

虽然短期来看写字楼市场仍将向好，然则未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策改变是制约未来一线城市写字楼市场继续增进的首要负面要素。


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