沈阳写字楼市场逐渐进入卖方市场
http://www.shenyangoffice.com 2012年04月23日 09:20:27 沈阳写字楼网
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导读：来自优福美晨2010年沈阳写字楼调查分析表明，沈阳第四季度甲级写字楼空置率为8.76%，环比下降1.2%，租金环比增长4.75%，2010年沈阳甲级写字楼供给有限，但需求强劲的表现仍在延续。
来自优福美晨2010年沈阳写字楼调查分析表明，沈阳第四季度甲级写字楼空置率为8.76%，环比下降1.2%，租金环比增长4.75%，2010年沈阳甲级写字楼供给有限，但需求强劲的表现仍在延续。
随着沈阳城市发展迅速，众多外资企业、央企、国企纷纷扩张，对甲级写字楼需求大幅增加，而沈阳写字楼市场目前正处于发展期，其中甲级写字楼项目不足10个，难以满足强劲的市场需求，而2011年入市项目寥寥无几，只有华润大厦、SK大厦、辽宁报业集团大厦，提供面积13万平方米，2010年沈阳写字楼吸纳量15.3万平方米，环比增长3.81%，连续五个季度超过供给面积。
供给不足，需求旺盛促使沈阳写字楼市场空置率不断下降，数据表明沈阳第四季度甲级写字楼空置率为8.76%，环比下降1.2%，是2005年以来最低点，同时甲级写字楼租金连续四个季度呈现上涨态势，达到135元/平/月，环比上涨3.5%。
沈阳优福美晨房产顾问有限公司CEO解凯先生认为，随着沈阳版限购令的出台，使得沈阳市二环以内住宅市场投资受挫，发展迅速的沈阳商业地产日趋成熟，国内国际众多知名开发商纷纷在沈阳拿地入市，必将吸引大量投资者。
数据表明2011—2012年沈阳甲级写字楼市场规划供给量共38万平方米，而2013年规划市场供给量共为85万平方米， 而目前各项目都处于在建期或立项期，预计市场供给不足的态势在未来两年不会有明显的改观，沈阳甲级写字楼市场逐渐进入卖方市场。
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