全球写字楼租用成本同比增3.6% 香港租金最贵

    2012年7月17日世邦魏理仕全球研究及策略顾问部发布全球《优质写字楼租用成本》调查报告显示，香港中央商务区荣登全球“最昂贵”写字楼市场榜首，而全球十大最昂贵市场中，有六处位于亚太地区，这印证了亚太地区在全球商业房地产市场中影响力的增强。同时世邦魏理仕的调查发现，亚太地区是写字楼租用成本增长最快的地区，其中北京建国门的租用成本同比增长高达49.4%。

　　位列榜首的香港中央商务区总体租用成本达到每平方米2704.67美元，超过了伦敦西区的每平方米2369.75美元，尽管伦敦西区的总体租用成本同比增长了4.7%。在这张租金最贵的写字楼市场榜单上，东京位居第三，第四和第五分别是北京建国门（中央商务区）和莫斯科。位于亚太地区前十强的其它市场还有北京金融街（第六位），香港九龙和新德里位于中央商务区的康诺特广场（第九位）。

　　世邦魏理仕追踪了全球133个市场的优质写字楼的租用成本。在50大租金最贵的市场榜单上，19个市场位于亚太地区；19个位于欧洲、中东和非洲地区；12个位于美洲。

　　世邦魏理仕首席经济学家雷蒙德?托特（Raymond Torto）博士说：“最贵写字楼越来越多地出现在最具活力的新兴经济体市场上，为了利用收入增加以及当地劳动力的优势，写字楼租户扩张的足迹遍及全球。另外，大多数最贵写字楼租住市场还具有经济基础多样化、有限的优质空间供给、坚挺的货币和日趋位于城市中心的特点。”

　　全球写字楼总体租用成本平均增长了3.6%。按地区划分，亚太地区增速首屈一指，增长了7.8%，美洲为5.0%，而欧洲、中东和非洲地区增长了0.4%。其中80个市场的租用成本上升，24个市场下降，29个市场维持不变。按市场划分，增长最为迅猛的当属前面提到的北京建国门（中央商务区），还有北京金融街和中国广州。北京出现的快速增长归功于需求旺盛，特别是来自于国内的金融机构，另一个原因是金融街写字楼供应不足。前五位今年增长最快的市场还包括旧金山（市中心）和旧金山半岛。

　　亚太地区-亚太地区有19个市场位列50大最昂贵写字楼市场，而且在前五大最贵市场中位列三席，即香港（中央商务区）、东京和北京建国门（中央商务区）。根据世邦魏理仕《全球写字楼承租者足迹》调查报告，香港是全球写字楼承租者最趋之若鹜的办公地点，加之可供开发的土地稀缺，导致写字楼租金居高不下。其中太平洋地区在全球最贵写字楼市场榜单上排名最靠前是悉尼（每平方米1268.89美元），以按本地货币18.9%的同比增长位列第15。

　　尽管香港位居最贵写字楼市场首位，但在所有被追踪的133处市场中，香港今年降幅最大（下降幅度为17.2%），原因是在过去一年，全球性金融服务公司的利润压力影响了此类公司集聚的香港中央商圈市场。这些公司有的压缩了其面积需求，导致了核心中央商务区的空置率上升。

　　欧洲、中东和非洲地区-在最贵市场榜单上，此地区除了位居第二的伦敦西区，排名靠前的还有莫斯科（租用成本为每平方米1846.39美元），巴黎（每平方米1332.83美元）和日内瓦（每平方米1067.60美元）。

　　在该地区，莫斯科的租用成本增长最为迅速，达到了19.1%，原因是租户需求强劲，在空置率相对较低新开发项目极其有限的中央商务区更是如此。增长率紧随莫斯科其后的是南非的约翰内斯堡（14.3%）。降幅最大的是阿联酋的阿布扎比（下降16.7%）和希腊的塞萨洛尼基（下降16.3%）。总体而言，欧洲、中东和非洲地区有12个市场的租用成本下降，26个市场的租用成本上升。

　　美洲-北美地区在全球最贵市场榜单上位置最靠前的是纽约中城，该市场写字楼租用成本为每平方米1230.36美元，同比增长5.9%，在全球榜单上位列第18。

　　该地区同比增长最快的是旧金山（市中心），增长率为34%，紧随其后的是旧金山（半岛），增长率为32.7%，原因是来自科技行业的需求增加。总体上，美洲有32个市场同比租用成本上升，只有6个市场下降。

　　在拉美地区，圣保罗的写字楼租用成本为每平方米1558.13美元，仍旧是最昂贵的市场，在全球最贵市场榜单上位列第八。凭借着每平方米1378.04美元的租用成本，里约热内卢也在全球榜单前15强中占据一席。