好写字楼，20年回本

随着国家经济的发展，更多的打工族和大学生开始了自己的创业之路，从小公司做起，因此写字楼市场受到了热捧，价格和租金不断攀升。写字楼的投资也是有很大风险的,如火灾、地震、水、电、气候、破坏、战争等原因造成其风险，但其主要原因是在投资者心里对写字楼风水方面不能很好地 把握，怕买到“死楼”，而后是地段、交通、配套、停车、电梯、安全、管理。好的写字楼里面是不可以住人的，因为写字楼一般都是高层，一旦失火就很危险。现在的写字楼又从智能方面去发展了，如；智能太阳能、智能窗帘、智能消防等等，如何选择好的写字楼去投资以下提出几点看法与大家共享：

1）选择风水好的写字楼，首先要四平八稳，立面要圆形或椭圆形，没有其他楼的角正对其，坐北朝南，南可见水，北可见大型商场或休闲公园，东西向要有出气窗，地下层不可低于2.8米以下，底层是商场，最好是群楼组成。

2）地段要好，最好是在城市中心黄金分割线上或垂直线上，人气比较旺，受众性比较强（知道的人多）。

3）户型要正方形或长方形，南北开门，推窗视野要远和广，面积在60平方到150平方米最好。

4）交通一定要有多路公交车在此写字楼周边停站，大马路分两边排列。

5）电梯一定要多台，分层停，一般30层以上的最少要四台电梯一单元，电梯可到地下层。

8）停车位应是业主数的70%，其中包括地面和地下室。

9）写字楼的管理非常重要，24小时定人、定岗、巡层管理。

好的写字楼投资，一般在20年内可以回本。物业升值快，投资赢利点多，投资风险小，稀缺性强。最好不要选择太高层的写字楼去投资，总层36层以下的最好。现在就是投资商业写字楼最好时机。

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