跨国公司在选择写字楼时最注意什么？

跨国公司在选择办公地点与办公空间的时候，有着自己独特的选址标准。他们的选址标准是什么呢？当前我们写字楼设计标准又与其有着怎么样的差距呢？只有搞清楚这些，写字楼才知道如何吸引跨国企业的目光。

当前的写字楼设计标准明显滞后

有专家指出，我国现行的关于写字楼的建设标准是上世纪90年代出台的，还处于比较低的水平之上，多年来，这套标准体系一直没有改变。

若干年前出台的“写字楼国标”规定，最高级别的写字楼为甲级写字楼。这是比较早、比较老的一个标准。比如说当时的供电量标准，甲级写字楼每平方米标准供电量只有60伏安，但是今年上市的CBD写字楼新项目万通中心，每平方米供电量已经达到120伏安，比过去的标准翻了一倍。万通中心总经理王炜阳说，万通中心整个建筑规模13.6万平方米，按照国内的写字楼设计规范，万通中心的电力负荷达到1万千伏安就可以了。但是目前许多大型写字楼的实际用电量早已超出了国家的设计规范。最后我们申请了1. 5万千伏安。“在CBD乃至整个北京城用电都非常紧张的情况下，我们是经过大量的努力后，才实现了这个配套指标的审批。

“空间的安全性”最为跨国企业所看重

来自仲量联行的物业顾问关宏先生说，国际化客户最需要的是什么呢？我觉得首先是办公空间的安全性。他介绍，一个大型的跨国公司在进驻一栋写字楼之前，一定会聘请很多专业顾问考察这栋楼，他考察的重点就是安全性，生命安全系统至关重要，公司任何一个人都不能够在一个不安全的环境中工作，尤其是美国“9·11”事件、中国SARS之后，跨国公司对于写字楼安全系统的要求非常严格。

关宏举了一个例子，在一些写字楼的折梯形疏散通道里，疏散门向外完全打开后，与楼梯扶手的距离，通常来看都不够标准。按当前消防规范的要求，这个距离应该与消防通道的宽度是一样的，但是很多写字楼由于建筑结构所限，疏散门开启后和楼梯扶手之间的距离往往小于安全疏散通道的宽度。关宏告诉记者，CBD某写字楼同样在这一点上犯了错误，他们为了争取一家国际银行的进驻，不得不进行重新整改。不仅仅是为了这一家银行，同时也为了与国际水平接轨，吸引更多的跨国公司。

“环境的优越性”不可或缺

过去我们国家关于写字楼新风量的标准也不是很高，但现在一些写字楼做到了每人每小时36到40立方米的新风量，这个新风量的标准基本上跟国际接轨了。

但是在加时空调方面，很多的写字楼的开发商配备空调主机的时候往往忽略了这一点。据国瑞城营销总监介绍，一般甲级写字楼的空调供应时间是9:00-18:00，但由于由于跨国企业经常要与总公司开视频会议，而他们的时间住住是下班以后，如欧洲开会是北京时间17∶00以后、美洲23:00以后，如果没有24小时中央空调，企业要额外支付空调加时费，一个500平方米的单元约需每小时200元的空调加时费。基本上在每个甲级写字楼每天都有公司提出加时申请。

另外，写字楼应预留“可改造空间”。由于新建筑技术和开发理念层出不穷，也许在今天还是很先进的产品过十年之后便成了落后产品。因此为将来预留出足够的“可改造空间”，这样的写字楼才称得上是“成长型建筑”。

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