2012年四季度北京甲级写字楼租金报告
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导读：据柏斯环球甲级写字楼服务机构对北京四大商圈甲级写字楼抽样报告显示，2012年四季度北京甲级写字楼平均租金水平为390.75元/月/平方米。
由柏斯环球甲级写字楼服务机构抽样调查显示，金融街商圈仍然保持北京甲级写字楼租金最高水平，平均租金达456元/月/平方米，其次国贸商圈甲级写字楼平均租金为401元/月/平方米，东二环商圈甲级写字楼平均租金为356元/月/平方米，燕莎商圈甲级写字楼平均租金为350元/月/平方米。该数据较去年同期租金涨幅约为15%-18%。全年平均空置率保持在2-3%。进入2012年第四季度租赁市场迹象表明，随着北京写字楼出租租金的持续高涨，无力继续承租的租户将搬离，使得原先保持高出租率的写字楼待租面积有所增加，北京四季度写字楼市场需求市场出现一定紧缩趋势。经过两年多的租金持续上涨，北京甲级写字楼租金增幅从三季度开始放缓，租金增长的驱动力开始减弱，同时，目前的高租金水平已接近租户所能承受极限，写字楼报价开始趋于理性。对于大公司规模的客户如电子科技业，未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。
据不完全统计2012年底-1013北京年新供应项目有611000平方米。其中金融街丰铭国际38000平方米，金融街E10地块项目26000平方米，东三环凤凰国际传媒中心39000平方米，东三环润世中心48000平方米，东三环财富金融中心写字楼约150000平方米，金融街国家开发银行大厦100000平方米，东二环银河SOHO约160000平方米，东四环远洋国际中心2期写字楼50000平方米。随着这些新项目的补充，2013年北京优质写字楼的可供出租面积现有量也将保持在968万平方米左右。
2013年北京写字楼市场的展望：由于中国政府对经济平稳发展充满信心，外资客户依然加大力度在华投资，以及中国国企的对优质办公楼的刚性需求，对优质甲级写字楼的需求仍然以国企和外资为主。在有限的优质写字楼新供应量来看，2013年北京写字楼租金走势应该趋于平稳发展。
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北京甲级写字楼租金统计表
*租金取平均值 *租金单位*元/月/建筑平方米包含管理费 *市场不同时期影响写字楼租金水平波动 *同一大厦不同楼层户型会影响实际租金
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金融街写字楼 |
租金 |
东二环写字楼 |
租金 |
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丰铭国际 |
510 |
来福士 |
360 |
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泰康金融 |
450 |
中汇广场 |
360 |
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北京银行 |
450 |
东环广场 |
280 |
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新盛大厦 |
390 |
保利大厦 |
480 |
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英蓝国际 |
600 |
银河SOHO |
300 |
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富凯大厦 |
540 |
丰联广场 |
390 |
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国企大厦 |
360 |
人寿大厦 |
420 |
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通泰大厦 |
360 |
昆泰国际 |
330 |
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人寿中心 |
450 |
泛利大厦 |
240 |
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远洋大厦 |
450 |
华润中心 |
400
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平均租金：456 |
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平均租金：356
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国贸写字楼 |
租金 |
燕莎写字楼 |
租金 |
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华贸中心 |
480 |
南银大厦 |
480 |
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金地中心 |
420 |
佳程广场 |
510 |
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银泰中心 |
500 |
天元港 |
300 |
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中环世贸 |
450 |
鹏润大厦 |
300 |
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招商局 |
360 |
国航大厦 |
280 |
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京汇中心 |
400 |
亮马河 |
360 |
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富尔大厦 |
330 |
平安金融 |
400 |
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财富中心 |
380 |
第一上海 |
230 |
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华彬国际 |
360 |
现代汽车 |
400 |
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京广中心 |
330 |
二十一世纪 |
240
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平均租金：401 |
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平均租金：350 |
（来源： 作者：7cdb）
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