2012年第四季度沈阳优质物业市场回顾及展望

图片来源：网易

      2013年1月10日，沈阳 —世邦魏理仕沈阳分公司发布2012年第四季度沈阳优质物业市场回顾及展望：2012年第四季度，沈阳写字楼市场在供应不足的前提下表现活跃，尤以能源、电子、金融、商贸、地产和服务等行业公司表现最为明显。

一.优质写字楼市场

1. 需求旺盛，租金小幅上升
      2012年第四季度，沈阳写字楼市场表现活跃。本季度优质写字楼平均租金为每月每平方米85.2元，较上季度上涨0.9%，经过前期租金大幅上涨后，市场情绪渐趋平稳。本季度在供应不足的前提下，能源、电子、金融、商贸、地产和服务等行业公司表现依然活跃。到四季度末，沈阳优质写字楼整体空值率为7.4%，较上季度小幅回落0.5个百分点。

2. 新增供应不足，空置率持续下降
      2012年四季度，市场延续着前两个季度没有新增供应的局面。2012年全年仅在第一季度有一栋优质写字楼投入市场，为市场提供23,000平方米写字楼可租赁面积，市场缺乏有效的供给，可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足、需求保持旺盛使得沈阳优质写字楼平均空置率到本季度已下降至2003年以来的最低水平。自2009年开始供应量持续下降，同期，市场需求大幅增长，使得沈阳优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史较低水平。

3. 市场吸纳量渐趋平稳
      2012年第四季度，沈阳优质写字楼需求主要来自外资公司，行业涉及电子、能源和金融等多个传统行业。本季度三星电子在位于金廊五里河区域的东北文化传媒广场租赁了4,200平方米，成为本季度面积最大的优质写字楼租赁交易;而其余大部分租赁成交则集中在同在金廊五里河区域内的华润大厦：同溢石油租赁了2,200平方米;韩国产业银行租赁了1,100平方米;宜信普惠租赁了1,100平方米;历峰集团租赁了327平方米。内、外资租户共同支撑了第四季度北京写字楼租赁市场需求。同时，市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积少，市场吸纳量也趋于平稳。

4. 未来新增供应不足，租金将保持平稳
        预计未来六个月，沈阳仍然没有优质写字楼投放市场，供应吃紧的局面将持续下去。

二.优质零售物业市场

1. 新增供应持续增加，整体空置率上升
      2012年第四季度，有两个优质零售物业新增，位于中街商圈的沈阳商业城二期与位于铁西北二路的星摩尔购物中心于本季度落成并开业，为市场带来了约210,000平方米零售物业面积。由于新开业的星摩尔购物中心较低的店铺出租率与中粮大悦城主力店“先”百货的撤出，市场整体的空置面积不断上升，沈阳零售物业市场整体空置率环比上升2.3个百分点至18.1%。

2. 新上市项目略微拉低市场平均租金水平
      本季度沈阳优质零售物业首层租金环比下降0.6%至每天每平方米21.0元。市级核心商圈中，中街商圈和太原街商圈优质零售物业首层租金均无明显变动，铁西商圈优质零售物业首层租金受区域内新增供应项目星摩尔购物中心的租金影响整体小幅回落，从而使得市场平均租金水平略微下降。

3. 时尚快销品牌扩张缓慢
       时尚快销品牌在沈阳的销售情况与国内一线城市相比并不乐观，由于销售情况不理想，扩张速度也相应较慢。虽然各个品牌均有拓展计划，但均比较谨慎，优衣库、无印良品等日本品牌表现得比较明显。本季度开业的星摩尔购物中心内的Zara、H&M、GAP以及C&A均同时开业迎客，但受附近北一路万达广场内在第三季度已有相同品牌店铺开业以及星摩尔购物中心较低的出租率的影响，四个品牌的店铺经营状况冷淡。

4. 未来空置率持续上升，租金水平微弱下滑
      预计未来仍然会有大量的商业面积投入市场，因此未来整体空置率将会保持上升的势头。未来新上市商业项目较低的租金将促使未来的租金水平持续小幅下降。



浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网