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中资企业对优质写字楼需求比重加大

http://www.shenyangoffice.com 2013年02月08日 10:23:17 沈阳写字楼网

导读：中资企业对优质写字楼需求比重加大;最近买卖市场而看，一部分公司则为国内外地大型企业，由于公司业务的不断拓展，急需在北京寻找一个能够提升公司形象，满足公司办公需求的总部而购买优品质写字楼。

    中资并购写字楼项目依然活跃，而外资也表现出强劲的需求。据透露，在过去的北京欧美汇大厦整栋交易过程中，共收到超过10份报价，参与报价的50%为内资企业，50%为外资企业，既有国内的保险公司、开发商、国内企业，也有来自海外的基金。

    目前在北京甲级写字楼项目中，部分商圈密集国企整栋自用项目。如金融街，90%以上优质项目为国企或内资持有，还有东二环商圈，集中着能源和保险类国企持有项目，而且大多为自持自用。

    最近买卖市场而看，一部分公司则为国内外地大型企业，由于公司业务的不断拓展，急需在北京寻找一个能够提升公司形象，满足公司办公需求的总部而购买优品质写字楼。外资企业在购买写字楼方面考虑比较慎重，原因可能为在不同发展阶段公司规模需求纯在比较大的变化，而不得不考虑灵活租用办公室。但是相对于发展成熟的外资大型企业来说，更加愿意购买写字楼。如现代汽车，LG集团、SK集团等。

    内地资金依然在国内占主导位置。香港回归后，并纷纷将在港写字楼冠名为地标式建筑，如中银大厦、中国五矿大厦。

    租赁方面，数据显示，北上广深等一线城市2011至2012年的写字楼超六成新租赁成交面积与中资企业相关。与以往不同的是，中资企业在租金承受能力方面远高于外企。经历2008年，当时北京很多外资企业出现过退租潮，但内资企业履约能力表现良好。

    2013年1月商务部在记者会上公布，2012年1月到12月，全国新批准设立外商投资企业2万4千多家，同比下降10%左右；实际使用外资金额1千117亿美元，同比下降了3.7%。吸引外资出现下降。官方于2013年1月16日表示，确实部分外资出现回流现象，但只是因为经济结构调整，是个别现象。到现在为止并未出现大规模回流现象。企业发展顺应市场结构调整，内资企业也一样，部分内企业如联想电脑把工厂设在美国本土，是适应市场需求。

    为此，我们预测在未来甲级写字楼市场中，中资企业需求比重会有所增加。

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（来源：作者：7CBD）

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