京甲级写字楼四季度净吸纳量跌至十年最低

地产中国网讯 据第一太平戴维斯最新发布的2012年四季度北京市场报告，北京甲级写字楼租金仅环比攀升0.9%，系2010年以来最慢涨幅。由于多数商务区录得低于4.0%的空置率，全市整体空置率大体维稳在3.0%。

净吸纳量跌至近十年最低

012年第四季度，两个位于北京金融街区域的项目正式交付使用，为市场带来6.4万平方米新增供给，并打破金融街连续七个季度无新项目入市的僵局。由此，截至2012年末，北京甲级写字楼市场可租赁存量扩至914万平方米。

由此，2012年全年净吸纳量为26.3万平方米，仅为2011年净吸纳量的三分之一，且为近十年之历史最低值。除却CBD周边及东二环区域，各子市场均保持不及4.0%的低空置率，其中中关村区域录得仅为0.7%的最低空置率。

尽管有新项目入市，全市整体空置率仍大致稳定在3.0%，同比下跌1.2个百分点。

租金环比增长仅0.9%

第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%，至每平方米每月人民币317.8元，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。但全年涨幅依然不小。

金融街及CBD区域继续录得全市最高租金水平，分别达到每平方米每月人民币443.51元及382.0元，其租金正在丧失2011年以来的强劲增长动力。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，这主要由于面对众多承租企业无力承担高涨的租金而导致需求放缓，业主亟需提供更多的租金优惠。这亦导致国际甲级写字楼及甲级写字楼间租金差距逐渐缩小。

2012年第四季度，尽管多数商务区租金依旧录得小幅上涨，东长安街区域成为近三年首个租金环比下跌的子市场，表明市场境况或显扭转迹象。

新兴区域包括望京、北三环、亚运村及南二环区域等。

2012年第四季度，望京区域无新项目入市，令其甲级及乙级写字楼可租赁存量保持在53.7万平方米，其全年净吸纳量占2012年全市总净吸纳量的12.4%。租金环比增长2.5%，至每平方米每月人民币222.7元，同比攀升21.8%，系各子市场中最快租金涨幅。

2013年供给量或锐减

2013年北京甲级写字楼新增供给仍显有限，预计将仅有六个项目交付使用，为市场新增22.3万平方米可租赁面积，仅为过去五年年均供给量的一半。

该新入市项目将主要位于包括燕莎、CBD周边等的传统商务区及望京等备受青睐的新兴区域。鉴于新增供给有限，全市整体空置率预计仍将稳定在3%-4%，2013年新租需求预计将进一步放缓。

尽管可租赁面积有限，但2011年激进的租金增长已迫使众多租户搬迁至品质较差的写字楼或新兴商务区。租户面对较高租金之有限的支付能力预计将致2013年租金涨幅减至5%以内。