2012最怀冤抱屈的综合体：成都立体城市

    冯仑、刘永好、张跃、史玉柱四位“大佬”将合作打造“立体城市”。昨日记者从万通集团获悉，12月10日，万通集团、远大集团、新希望集团、巨人网络四家公司签署了战略合作协议，联手推进“立体城市”的建设。

    在签约仪式上，华远集团董事长任志强到场为老友冯仑助阵。冯仑的另一位好友，万科集团董事局主席王石也发来一段视频，表达了自己的祝福和支持。

    根据战略框架协议，刘永好的新希望集团将在现代农业等技术上给予立体城市充分支持，适时组织并参与“立体城市”的现代化农业项目建设。刘永好表示，他和新希望集团的加盟将是“战略性的、全面性的”，“会涉及规划、招商、设计等全过程”。

    远大集团总裁张跃表示，当他第一次听冯仑讲“立体城市”的时候，“感觉非常震撼，远大在其中大有可为。”远大的工厂化可持续建筑将能派上大用场。”张跃说，经过一年多的研发，这一技术已较成熟，“我们建了一个10000多平方米的酒店，只花了一个星期。如果用这个技术建一座600万平方米的立体城市，只需要一年左右。”他计划跟冯仑合作，在全球范围内组织研发中心，加强对“立体城市”的快速建筑技术、模数化建筑技术等相关研究。

    在这次合作中，史玉柱的巨人网络将在虚拟立体城市网络技术方面给予支持和指导，共同促进立体城市社区网络销售平台的实现。史玉柱表示，“立体城市会改变人们的工作方式和生活方式。”万通方面未透露各公司的投资比例。据介绍，目前有一些有意向的投资者正在洽谈，未来万通可能吸纳更多的投资主体，从而解决该项目的资金问题。

    今年以来，万通先后在成都和廊坊两地推介“立体城市”项目。

    背景房价万元的“立体城市”冯仑对立体城市的描述很有未来时空的味道：在大约一平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万平方米，可容纳15万至20万人口的高密度建筑群。它是一个高密度的绿色智能建筑，拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能。约50%左右的居民直接在立体城市内解决工作问题。按照估算，立体城市的房价将控制在1万元/平方米左右。

然而，距离构想提出至今已过去3年，立体城市的呼喊也从最初的喧嚣渐渐沉寂，这座饱含着“冯仑式理想”的综合体始终未能落地。2012年，最接近现实的成都“立体城市”在探索进程中遭遇意外，政府换届使拿地协议失效。人们不禁慨叹，理想丰满为何总是与现实的骨感相伴！

募资受追捧 土地却“飞”了
梦想有多远？冯仑的回答可能是“一块土地”的距离。

资料显示，在2011年成都立体城市就启动了项目募资。按照当时片区土地出让的地价与成本，预测立体城市项目土地出让价为1900元/平方米。若以房屋售价7000~9000元/平计算，销售毛利或能达到35%。

丰厚的回报预期，让项目18亿元的募资得到投资人士的热烈追捧。但在其后，万通却出人意料的陷入了“拿地”窘境。

对此，万通把它归咎于当地政府。据媒体报道，在近期举办的某活动上，冯仑就当众吐槽政府信用缺失。按他本人的话说，“前年飞了180多次，我就看了下我飞了哪些地方，有哪些地方可以不飞。但最后发现我飞的2/3的地方都与政府说话不算数有关。去年我飞的更多，因为政府换届，以前签订的好多协议不算数。”

这其中，就包括了成都立体城市项目。作为该模式第一个签约的项目，万通对其倾注了大量人力物力。2010年，“立体城市未来中国”的全球巡展落地成都，邀请了时任成都市市委书记的李春城及成都市规划局总规划师赵刚等出席了展览揭幕仪式。

2011年底，通过审查的立体城市成都项目控规完成公示文件盖章，在成都规划局官网进行了公示，并于12月末与成都市双流县正式签署了“天府生态健康城”投资合作协议。

孰料计划永远赶不上变动。2012年，黄新初当选成都市委书记后不久，即做出“北改”的城市工程规划决策，据初步统计，“北改”项目约360个，总投资高达3300亿元。而由前任市委书记李春城主推的天府新区，即立体城市所在地的建设已经被渐渐挤向边缘。大势之下，地方政府高价卖地的固有观念复萌，业界普遍认为双流县政府在此事件中扮演了一定角色。

此外，也有专家猜测，成都最新出台的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》对于项目进展也产生了辖制作用。规定中对城市综合体中计入容积率的建筑面积以及住宅面积的占比、交通等标准，都有了明确的标准。该专家称，商业地产已纳入政府调控视野，该政策让很多已拿地且正在报建的项目受到限制，并无法以城市综合体的名义出现，万通项目或许不得不做出调整。

半年，理想与现实的距离？

在冯仑提出的设计蓝图中，成都立体城市包含1.3平方公里的城市核心区，整个项目规划为医疗综合区、中央综合区、文化综合区、创新产业区和教育综合区等五大产业区，还有4.47平方公里的农业用地规划。以及周边4.5平方公里的绿色田园产业带，计划引入10万人口的规模。

对于他而言，这一理想与现实相差未免太远。如今，不仅拿地期望落空，最初所募集的资金亦无处施展拳脚。据《第一财经日报》报道，基金在前期资金到位近一年后，不得不“将资金全部用于购买包括银行、财务公司等有资质的金融机构的固定收益型金融产品，以实现资金的滚动利用”。这也从侧面说明项目前景仍处于一片迷茫中。

不过，在1月份的媒体采访中，万通立体之城投资公司总经理郝杰斌公开否认了此说法，并称“这个城镇化的新模式我们很有信心。”他解释道：“项目经历了最多的技术与产融筹备，最严格的规划考证，也经历了许多人的质疑，但它会以最好的样子出现。”万通董事长冯仑也表示：“项目半年以后将站起来。”

但外界对此表示质疑。有媒体表示，在查询的2011~2012年双流县所有出让公告及招拍挂公告，均未有涉及该幅地块出让的任何信息。而双流县国土资源局相关工作人员称：“只要是需要挂牌出让的，都会及时反映在网站上。”

也有业界人士在微博中表示，2012年万通地产没有拿地，是由于资金链出现问题。资料显示，2012年万通地产商业地产物业出租收入占比仅2.2%，三季度现金流仅为7.1亿元，并已转让旗下天津和信及天津泰达的23.5股权。而因冯仑的立体城市梦想迟迟未能落地，刘晓兰也离开万通立体城市转投三益中国。

看来，这团扑朔迷离的谜局，只能等待半年后拆解。而让理想走进现实，仅半年的时间够么？