解密世界级企业选址

       随着近几年经济的发展，城市间的竞争也逐步展开，其中的一个重要方面就是对包括世界500强企业在内的外资企业的争夺。 由此，不禁让众多业内外人士郑重思考起这高标准而且日益严苛的世界级企业选址要求来：到底怎样办公物业最能满足这些顶级租客们的需求呢？而作为企业中的佼佼者，这些国际级企业在办公物业的选择方面一般都有较高的要求，很多写字楼把引进和满足这些高端客户的需求作为项目开发的目标。其实通过观察，我们不难发现，随着越来越多的写字楼的落成，各办公物业业主们也随即对这些国际化的优质租户展开了争夺。所以，正是由于可选择物业众多，这些优质租户们足以在众多物业中周旋的游刃有余，选址标准也是不断提高。而也正因为如此，能否吸引包括世界500强在内的世界级企业入驻，也充分体现了写字楼物业的品质高低。

       但是到底怎样办公物业最能满足这些顶级租客们的需求呢？通过探访几个在这场争夺中笑到最后的写字楼项目，并与部分租客深入交流，逐渐摸清了这其中奥秘。

       首先，正如李嘉诚所说：地段、地段、还是地段。地理位置始终是写字楼用户最为关注的因素之一，对于优质企业更是如此。而随着城市的快速发展，市中心区域已不再是写字楼市场的唯一最佳区域。
      

       其次，世界级企业对物业的开发商品牌非常看重。国际知名品牌开发商开发的写字楼项目或商业综合体项目，因其产品质量相对更有保障，且各方合作机构，如物业服务公司、资产管理公司也多为业界翘楚，可为写字楼用户提供专业高质的使用体验，因此对于外资及国内大型企业客户具备较强吸引力，市场接纳程度也相对较高。
       

       再次，越来越多的国际企业只选择业权统一的写字楼。主要原因在于，单一业主持有的写字楼租金价格稳定、可选择面积充裕、不需与多个业主谈判、合同约束力较强，从而可大幅降低租约谈判期间的风险；此外，租户在未来若有扩租需求，单一业主也能较为容易地协调出可租赁空间满足租户需求。从长远来看，独立持有某写字楼项目的业主通常具备较强的资金实力和丰富的运营经验，而在投运较长时间后，若业主计划进行物业改造或升级工程，统一业权的物业所面临的沟通障碍也相对较小。
       

       另外，产品硬件如何也是至关重要。除建筑本身的质量之外，与使用舒适程度更加紧密相关的交房状态 ，包括架高地板、天花板、窗帘、地毯等设施亦受到用户重视。当然交房条件好的写字楼尽管租金相对较高，但却可以在很大程度上帮助租户节省装修成本并缩短装修时间, 因而受到高端租户青睐。除此以外，写字楼的电梯数量及品牌、停车位配比、卫生间设施、强弱电系统、空调新风系统等, 都是写字楼用户在硬件甄选过程中最为关注的方面。 
      

       当然，除了以上几点，写字楼户型设计、周边配套、物业管理服务等方面都是国际级企业选址时重点关注的方面。事实证明，只有踏踏实实把产品做好，把硬软件做到位，才可能赢得这些优质租户的青睐。

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