沈阳四季度写字楼租金同比涨14.9%

据仲量联行最新发布沈阳房地产市场报告，2012年第四季度，沈阳优质写字楼物业租金继续增长。

仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示，“沈阳作为东北地区的核心城市，以现代服务业为代表的第三产业发展迅速，为优质写字楼市场带来强劲的市场需求支撑。进入2013年，随着中汇广场、茂业中心等优质写字楼的陆续竣工，将为市场带来较大的新增供应。预计这一新增供应的增加将推高优质写字楼市场的整体空置率，租金也将面临供应层面的压力。”

2012年空置率同比下降9%

2012年第四季度，沈阳优质写字楼供应量有限，租金继续上扬。由于2012年仅有东北传媒文化广场进入市场，为市场带来约85,000平方米的新增供应，而位于金廊南段的茂业中心及位于大东区的龙之梦写字楼等优质写字楼项目延期至2013年交付。2012年沈阳优质写字楼市场整体供应量有限。截至2012年底，沈阳优质写字楼市场空置率仍处于较低水平，平均空置率仅11.2%，较2011年同期下降5.3个百分点。其中甲级写字楼市场空置率为5.3%，较2011年同期下降9个百分点。

以金融保险类为代表的内资企业对于优质写字楼需求增长迅猛，并已占据市场需求主导地位。2012年第四季度，沈阳优质写字楼租赁成交较为活跃，吸纳量录得19,795平方米，环比增长33.6%，同比增长7.92%。

租金继续上扬

由于市场需求的支撑，2012年第四季度沈阳优质写字楼的市场平均租金继续保持稳定上升态势，环比上涨3.4%，同比上涨14.9%。其中甲级写字楼平均租金环比上涨1.9%，同比上涨14.3%。

进入2013年，随着中汇广场、茂业中心等优质写字楼的陆续竣工，将为市场带来较大的新增供应。预计大量新增供应的入市将推高优质写字楼市场的整体空置率，与此同时，由于新项目的陆续入市，市场租金也将面临供应层面的压力。