中海外，年初耗资约2亿英镑收购伦敦写字楼

2月21日，中国海外发展有限公司董事长孔庆平在接受本报记者采访时透露，中海外已经在去年就在英国伦敦购买了一栋写字楼，作为商业物业，投资额为2亿英镑。目前，该项目第一季度的租金收入已经入账。

“这个是我们在海外投资的牛刀小试，我们会有节奏、比较理性地去扩展海外业务，以控制风险为主要考虑。”孔庆平表示，去年年初，公司收购了有海外业务的远东环球，远东环球可以作为中海外海外扩展的一个平台。

不仅在英国，中海外在其他国家的业务拓展也已拉开帷幕。

据中海外内部人士透露， 2月20日，孔庆平与美国佛罗里达前州长杰布·布殊会面，双方就中海外未来在美国的业务开拓及国际经营策略进行了沟通交流。杰布·布殊表示，愿意对中海外进入美国地产市场提供支持。

此举意味着，中海外的国际化战略已全面铺开。

试水伦敦

中海外在伦敦收购的写字楼，耗资约2亿英镑，目前未对外透露更为具体的信息。

最新的调查显示，今年年初，英国伦敦已经成为全球写字楼办公租金最昂贵的城市，这也使得中海外去年在伦敦买下的写字楼在今年第一季度获得了良好的租金收益。

但中海外于伦敦购买写字楼的初衷，并不在于获取短期的投资收益。

“在收购伦敦写字楼过程中，我们对当地的税务等政策有了更确切的了解。”在孔庆平看来，投资伦敦的写字楼，不仅因为可以获得稳定可观的租金收益，也是中海外进入伦敦市场的重要前站，它将给中海外的海外战略铺垫稳妥的基石。

当然，与万科的美国战略相比，中海外的海外战略则更为低调审慎。孔庆平也表示，“走出去”其实是国家战略，中海外正在做的只是国际发展的初步尝试。

“我们会非常慎重地分析每一个机会，会最大限度地控制风险，获取比较好的回报。”孔庆平表示。

有分析师表示，中海外在伦敦的写字楼投资，不仅是其国际化战略的开端，也是为其在国内发展商业品牌环宇城·UNI MALL学习海外先进的物业管理与经营模式，为其商业地产的发展模式另辟蹊径，希望寻找出有别于国内商业地产的发展模式。

“中海外本来就是香港上市公司，有着很好的国际化发展基础，先在伦敦购买物业，对伦敦市场进行较深入了解后再伺机进行房地产开发，这是必然路径。”该分析师表示。

路径渐明

实际上，中海外的海外战略已有清晰的路径。

孔庆平透露，中海外的中建国际（3311.HK）于去年收购了香港上市公司远东环球，该公司业务主要分布在北美、中东、当然还有内地。在迈阿密、加拿大等地都有工厂，将会作为公司海外业务的拓展平台。

资料显示，远东环球是全球首屈一指的建筑物外墙解决方案供应商，主要产品为幕墙系统，主要由预制铝板、不锈钢及玻璃所制成,业务遍及中国香港、中国内地、南美及中东等地区。

去年2月，中海外旗下的中建国际斥资6.4亿元完成了对远东环球股权的收购。

业界在当时普遍猜测，中海外此举是其建筑业务国际化的重要举措，彼时还并未与中海外欲在海外发展房地产业务的思路联系起来。

第一创业证券分析师郭强表示，远东环球国际化程度高，北美区域是其最重要市场。根据思纬报告，远东环球所承建的建筑物外墙项目价值占所在大部分城市的幕墙项目总值的10%～15%。

2011年上半年，远东环球成功收购美国Gamma公司55%的股权，远东环球因此在北美市场的竞争优势更加明显。

在中建国际收购完成后，远东环球的业务方向开始发生了变化，中国建筑行政总裁周勇称，未来远东环球除了现有玻璃幕墙业务，还将涉足建筑及基建承包领域。

但实际上，远东环球也随即展开了一系列的国际化动作，不仅逐步增加了建筑领域的业务，还正在承接中海外海外房地产业务拓展的计划。

在具备北美市场的优势后，远东环球开始把触角伸向了欧洲，并于2012年在伦敦开设了办事处，为其在伦敦的投资打开市场。这一举措标志着其已经成为中海外国际化发展的海外整合平台。

“远东环球海外业务占比超过一半，尤其是美国及加拿大业务，集团可藉远东环球的海外业务平台留意及寻找投资机遇。”周勇表示，中国建筑也把自己的海外资源及管理团队给予远东环球，希望有更好的协同效应。