哪些写字楼最具“投资相”

“政府对住宅地产调控加大，必然会有大量资金流向商业地产，尤其是发展速度最快的二线城市。”业内人士表示，当前投资重庆写字楼不失为一个良好窗口期，价格偏低，选择面大，但必须押准发展潜力大的区域，以及高性价比的产品，才会有好的回报。

投资写字楼成为一股热潮，哪些写字楼最具“投资相”呢？　

重庆作为长江中上游重要的经济金融中心，吸引了诸多知名企业相继进驻。跨国企业、知名企业，在选择高端写字楼的过程中最为看重哪些要素？一个写字楼又如何在配套设施方面体现出真正的高端？近日，DTZ戴德梁行相关专家阐释知名企业如何选择高端写字楼时表示，商务楼宇市场能否提供名副其实的高端写字楼，不仅体现出重庆写字楼市场的发展水平，更关乎重庆商务楼宇能否赢得后续的前进动力和实业支撑。　

该人士分析，从区位上说，重庆市政治及金融文化中心位于渝中区解放碑，汇集了如英利国际金融中心、重庆环球金融中心，和正在建设的SFC协信中心多栋甲级写字楼，这种天然的区域文化是知名企业选择写字楼普遍看重的方面。跨国企业和注重品牌形象的企业更青睐于一个城市的地标性建筑，解放碑就是重庆一大地标，而SFC协信中心也是解放碑唯一一座双子塔高层建筑，标志性非常明显。此外，名企选址普遍最为关注的是交通是否便利，那些位于地铁沿线和交通主干线两侧的写字楼将备受关注。再有就是企业会针对自身业务进行个性化选择，如金融类企业比较青睐于解放碑CBD，而工业类企业则更倾向于选择茶园、大学城等区域。

不难发现，上述这些区域的重点写字楼项目具有一定的共性：高端写字楼，知名公司聚集地，交通便利四通八达，周边配套齐全，租金和物业管理费相对较高。记者综合多位业内人士的观点，梳理了在当前投资重庆写字楼不得不参考的要素。

1.城市交通中枢的项目值得关注，轨道交会点则更有价值。如解放碑的SFC协信中心，金童路站的融创金茂时代等。

2.品质是影响写字楼竞争力的重要因素。投资者要注意项目的细节，比如电梯速度、层高、车位、中央空调、物业水平等。

3.周边是否有足够的商务配套。要考虑项目离政府机构、餐饮会议、娱乐健身场所有多远。

“投资写字楼，不能单纯从价格方面来考虑。地段是无可争议的第一决定因素，地段之外交通、写字楼品质、物业服务等也会影响写字楼的预期收益率。”有业内人士表示，“综合素质高的写字楼，价钱自然也偏高，投资者更应从写字楼升值潜力上来看回报率。”