三年后商业地产 人均零售面积将走低

仲量联行日前一份分析报告认为，三年后，我国大多数城市的商业零售地产的人均零售面积将低于现在水平。这表明，随着消费群体的不断扩大，新增供应将会被逐渐吸收。

随着本土开发商不断加入商业零售地产开发的行列，人们对于购物中心供应过剩的担忧日趋凸显。仲量联行分析认为，到2015年，预计各大城市消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度。

报告分析认为，中国一般将人均年收入3万元作为划分消费群体的分界线。设定最低人均收入水平，不仅可以排除低收入群体，还能清晰地区分出对购物中心营业额做出贡献的潜在消费者数量。在同一国家的不同城市中，城镇人口中可以算作购物中心潜在消费群体的比例也存在明显差异。

仲量联行表示，基于“市区人口”和“消费群体”这两个概念，可以计算出各大城市的消费者人均零售地产面积。全国排名较高的城市多数为区域型经济枢纽的省会城市，并作为主要商业中心服务于周边地区，这些枢纽城市在全省的生产总值和零售销售额中均占主要份额。