商业用地再受宠 北京一地块174%高溢价率成交

昨日，北京楼市新政细则落地后首宗地——北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)举行拍卖，以11.65亿元的价格由金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司夺得，溢价率达到174%，折合楼面价2.13万元/平米。

10家房企角逐

标书显示，北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地土地性质为商业、办公，具体位置东至七星园小区，南至新华社鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。总建筑面积5.47万平米，起始价4.25亿元，折合楼面价7770元/平米。

拍卖现场，共吸引了龙湖、富力、旭辉、泰禾、融科、信达、华澜恒泰、新能房产等10家房企参与。最终新能房产胜出，溢价率达到174%。

现场一位开发商表示，商业性质的地块不受现在调控政策的影响，商业产品也不限购，石景山区域土地供应较少，写字楼、酒店等配套比较稀缺，售价4万元/平米以上应该没有问题，况且现在买的面粉，要等一两年才做成面包卖，未来价格还将看涨。

两个月前曾遭流标

石景山鲁谷位于西五环内侧，周边有万达广场这一商业配套和远洋山水等大型社区。

虽然在昨日的拍卖中，北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地受到大小开发商追捧。但今年2月22日，该地块以招标方式出让，当时的底价为4.02亿元，比昨日招标底价少0.23亿元。当时共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰三家房企参与，其中华澜恒泰报出4.24亿元的价格超过底价，其他两家的报价均未达到底价。最终该地块流标，3月25日改为挂牌出让。

业内人士认为，招标出让不仅看报价，也看重企业的投标方案，对企业来说存在门槛，也降低了地块的竞争性。而拍卖则是“价高者得”，只要房企有钱，都可参与，出让方式更开放，也吸引了更多的企业参与。