商业地产谨慎投资 别让商铺成“伤铺”

       据《柳州晚报》报道 这些年来，由于我市城市建设的需要，房地产的开发逐渐升温，商业地产也随着节节升高。一些纯商业地产项目，或是住宅小区销售到一定程度，相续推出商铺。有的楼盘几天时间预订率就超过半数，也有项目还未正式推出，就已被关系户预订一空……时下，商铺投资确实很热！国家对住宅的调控不断，贷款难度也越来越大，这使得不在调控范围内的商铺意外得福，尽管商铺投资资金回笼慢，但由于商铺是固定资产，其收益稳定可靠的特性，让不少投资者趋之若鹜。

       在商铺投资风生水起的同时，一些精明的开发商，也开始打出了“只租不卖”的旗子，在不差钱的前提下，将其留作自己的固定资产，用来自己招商经营。

而一些经营者在屡次经历一铺难求之后，更认定了商铺投资的美好前景。

当然，以上阐述的只是一些好的表象，而投资的风险也无处不在。往往在抢铺的喧嚣过后，一些投资者发现，到手后的商铺并没有想象中的来钱快。由于所在地段还未开发成熟，或者市场正处于培育期人流量少，或者项目规划定位不准确等原因，商铺一直租不出去，租金一降再降，从而使投入市场的商铺也大多闲置。这样的实例，在柳州不是没有过。

       “一铺养三代”这句话人人都懂，一个好的商铺的确能使三代人获得稳定的收益。事实上，投资都是有风险的，只不过风险大小而已。为此，投资要根据市场来判断自己将要作出的决定是不是理智的，自己的投资行为是不是安全的，特别是资产来之不易的群体，更要谨慎。

所以，投资者在投资前一定要睁大眼睛，切忌盲目跟风，一定要分清形势，把握时机，看清前景，以免造成投资不慎，让原本一铺养三代的“商铺”，变成“三代养一铺”的“伤铺”。

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