别把鸡蛋放在一个篮子里
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导读：在资讯泛滥、投资环境混乱的时代，如何为资金找到最佳投资方向？在商业地产逐渐繁荣的时候，城市综合体商业地产又有哪些独到的投资价值？9月24日，由郑州万达广场投资有限公司承办的“巅峰会晤，掌控财富”—2010年中国(郑州)商业地产投资置业高峰论坛在郑州裕达国贸7楼报告厅隆重召开。《华夏时报》总编辑水皮、商务部研究院消费经济部副主任赵萍，以及著名经济学家、中国人民大学教授、博士生导师黄国雄受邀为广大市民投资置业现场建言献策，并从专业的角度就当下资本市场存在的风险、机遇以及宏观经济形势进行了分析解读。黄国雄教授指出，郑州商业地产具有广阔的发展空间，而赵萍女士和水皮认为，别把“鸡蛋放在一个篮子里”和“傍大款”式的商业投资是现下最保险的投资方式。 据了解，郑州万达广场投资有限公司为了让市民更加清晰未来投资趋势，帮助客户规划“钱”程无限的投资计划，以“让客户赚钱”为理念，特举办了本次高峰论坛会。论坛现场，万达广场作为商业地产的旗舰标兵，其订单式运营特色、有机运营机制以及城市综合体所具有的群体效应得到了三位专家的一致认可。专家指出，万达广场城市综合体概念的提出，既具有前瞻性的创新，又符合了商业地产的发展趋势，具有很大的投资发展空间。尤其是在不同城市的推广方面，万达广场摒弃了一个模式简单照搬，根据不同城市消费习惯，以及不同时段的消费需求，进行不同的业态组合，是科学也是可取的，更为投资者提供了可靠的实力保证。
水皮房地产仍是投资的沃土
论坛上，《华夏时报》总编辑水皮先生首先就2010年中国经济运营状况从政策角度进行了宏观分析。水皮先生认为，随着房地产市场回暖迹象的日益明显，调控上的加码需要进一步观察，但是从宏观经济发展趋势来看，央行加息的可能性不大。水皮认为，如果把加息当成了打压房价的武器，那就是房地产感冒，宏观经济吃药，结果就是房价照升不误，经济减速。因此，今年的货币政策是“打左灯往右转”。
对于楼市回暖能否成为今年楼市发展的主旋律，水皮表示，仅仅依靠人为地打压来限制房价发展是很难的，目前一线城市房价的回暖仍需要进一步观察，而二线、三线城市的房地产会重复2008年的发展模式，房价还会持续上涨，仍然是投资的沃土。
赵萍 未来商业发展将呈现四个趋势
未来市民有哪些消费发展趋势？哪些区域又将成为投资的热点？赵萍女士指出，随着城镇化进程的加快，以及农村消费“仰城效应”的凸显，城市消费将成为消费的一大主题。与此同时，随着人们需求层次的提升，在消费方面除了在数量上的要求外，也越来越注重消费的质量，服务消费将成为满足人们精神需求的主要形式。
赵萍女士进一步指出，在扩大消费的大商业环境下，未来商业发展将呈现四个发展趋势，首先是业态的现代化，从传统、单一的业态向现代复合业态发展，并且复合业态像是生物圈，不同业态间相互依存，每一个业态又将构成整个综合业态的重要组成部分；第二就是硬件设施的现代化，从服务档次上提高商业发展水平；第三则是科技的现代化，依此可以提高管理效率，进一步挖掘消费者的潜在需求；最后则是人才的现代化。赵萍女士指出，我国商业发展目前仍拘泥于劳动密集型，在人才培养方面存在着明显的欠缺。此种情况下，大连万达广场的人才培养模式值得行内参考与效仿。
黄国雄 郑州商业地产市场前景广阔
黄国雄教授具有18年商业工作时间，30年从师商学教育和研究，伴随中国流通60年发展而成长的资深商学教授、中国商业经济领域的权威学者、中国著名流通专家。他从专业角度向在座嘉宾系统阐述了郑州商业地产的发展形势以及万达商业地产的运营特色与优势。
黄国雄教授结合当前市场发展现状，首先提出了“商业地产形势大好”的判断，并分析说，随着我国城镇化的发展，每年都有2000万城市新增人口，这在客观上就需要增加243万~1600万平方米的商业地产需求量。尤其是不同城市都具有不同的商业地产发展需求，如北京、上海等一线城市需要打造国际商贸中心，而以郑州为代表的城市发展则需要打造全国性或区域性的商贸中心，这些城市现代化发展需要为商业地产的发展提供良好的环境空间。
黄国雄教授说，商业地产广阔发展空间也形成了“多方介入”的现象，中粮等国企集团以及家乐福等外资企业都纷纷转向或插手商业地产的开发。同时，地方政府为改变城市形象，也促进了地方的商业地产发展。黄教授分析，商业地产逐渐走俏的同时，在发展过程中也出现了盲目投资、一起上等跟风现象，造成了商业地产的结构失衡与效益走下坡路等不良现象。
对于郑州商业地产的发展，黄教授认为，郑州商业地产市场的前景是广阔的。同时，相比于关注度过高的郑东新区而言，郑州西区更具发展潜力。而郑州中原万达广场选址郑州西区也是一明智之举。黄国雄断定，万达广场“制造城市中心”的实力经过了实践的考验，相信投资万达广场很有发展前景。
（来源： 作者：优福美晨）
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