专家指点个人如何投资传统商务区写字楼

高先生今年看中了位于东风东路的天誉商务大厦，购置了大厦中层的某个写字楼单位作为投资。该单位面积278平方米，总价417万元，单价1.5万元，回报率约6.8%。物业现由某广告公司租用办公，月租85元/平方米。

高先生表示，他选择天誉商务大厦投资的原因是该写字楼的各方面因素都比较优越，不用担心写字楼出租的问题。

首先是办公成本低，大厦可24小时办公，8元/平方米/月的物业管理费，相当于一般写字楼的1/3；其次是实用率高，八成的实用率，让企业可享受更实在的办公空间；另外交通便利，离杨箕地铁站仅需5分钟路程，周边银行、酒店、食肆、商务快递、办公印刷等商务办公配套也很齐全，办公氛围成熟。

行家点评：中原工商铺高级营业经理陈春妮分析，天誉商务大厦位于环市东、天河北、珠江新城的商务办公金三角核心。环市东传统商务中心经过长期的发展，形成了浓厚商务办公氛围，吸引不少总部企业进驻，也受到不少写字楼投资者的青睐，但区内有不少旧式写字楼实用率较低。而天誉商务大厦同时具备高实用率、高出租率、办公成本低以及周边配套完善的优越条件非常难得。

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