5A写字楼良莠不齐,“含金量”是硬道理
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导读:受国家宏观经济发展迅速的影响,国内企业在办公需求与质量上逐步与世界接轨,作为其主要办公平台的写字楼也随之不断升级,代表着国际高端标准的5A写字楼,更是如雨后春笋般纷纷涌现。然而在这繁荣的表面下,写字楼产品的良莠不齐,让众多企业老板和投资者在选择时往往一头雾水,如何辨别、选择真正的高品质、高价值写字楼产品,成为购买者们面前亟待解决的问题。
5A写字楼良莠不齐,“含金量”是硬道理
受国家宏观经济发展迅速的影响,国内企业在办公需求与质量上逐步与世界接轨,作为其主要办公平台的写字楼也随之不断升级,代表着国际高端标准的5A写字楼,更是如雨后春笋般纷纷涌现。然而在这繁荣的表面下,写字楼产品的良莠不齐,让众多企业老板和投资者在选择时往往一头雾水,如何辨别、选择真正的高品质、高价值写字楼产品,成为购买者们面前亟待解决的问题。
地段不黄金,导致多数项目名难副实
5A写字楼代表的是一种产品形态,更代表了一种行业内的标准,这个标准体系中不仅包含了之前未有的新元素,也包含了好写字楼不可避免的传统法则。地段,作为衡量一个写字楼好坏的最直接因素,对于项目自身和客户来讲都不可忽视,市场中高打“甲级”、“5A”等口号的众多项目,根本不具备城市中心级地段的先天条件,更枉论其他与之相匹配的配套资源。与之相反的,这里以由华新国际在夏宫原址打造的夏宫城市广场·企业中心为例,其位于沈阳五里河CBD核心,是城市唯一的龙首地段,区域内拥有酒店、会展、商业等全系配套,地铁2号线与多条公交形成发达交网,优越的整体氛围吸引了包括IBM、惠普、施耐德、罗克韦尔等世界500强企业争相抢占,这样的黄金地段所带来的诸多优势,远非普通地段写字楼可拥有。
科技能否达标,成为写字楼优劣分水岭
除了地段等基本要素,决定5A级写字楼是否具有购买价值的最根本要素还要归结为科技。“5A”标准,主要包括办公自动化系统(OA)、通讯自动化系统(CA)、消防自动化系统(FA)、安保自动化系统(SA)、楼宇自动控制系统(BA)等几大方面。在乱象丛生的写字楼市场,很多项目或多或少的都在某些方面有所欠缺,能够完全满足5A标准的可谓少之又少,夏宫城市广场·企业中心项目可以说是其中的佼佼者。开发商斥资亿元打造了科技立面,不同角度的光影效果让极具雕塑美感的建筑整体更显高端,日本丹下与六大国际团队从项目规划、建材使用、施工工艺等方面皆注入科技力量,从人体工程学角度出发设计的4.3米层高空间使内部人员充分感受舒适,11部瑞士迅达高速电梯、新风系统等设施的采用,则进一步阐释了领先市场的国际标准。将在区域内实现率先交付使用的企业中心,其已上市的276—2000㎡空间也采用了个性化自由组合方式,让项目成为超越5A标准的优秀写字楼代表。
夏宫城市广场公共大堂
(来源: 作者:管理员)
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