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5A写字楼良莠不齐，“含金量”是硬道理

http://www.shenyangoffice.com 2014年01月17日 08:59:30 沈阳写字楼网

导读：受国家宏观经济发展迅速的影响，国内企业在办公需求与质量上逐步与世界接轨，作为其主要办公平台的写字楼也随之不断升级，代表着国际高端标准的5A写字楼，更是如雨后春笋般纷纷涌现。然而在这繁荣的表面下，写字楼产品的良莠不齐，让众多企业老板和投资者在选择时往往一头雾水，如何辨别、选择真正的高品质、高价值写字楼产品，成为购买者们面前亟待解决的问题。

5A写字楼良莠不齐，“含金量”是硬道理

受国家宏观经济发展迅速的影响，国内企业在办公需求与质量上逐步与世界接轨，作为其主要办公平台的写字楼也随之不断升级，代表着国际高端标准的5A写字楼，更是如雨后春笋般纷纷涌现。然而在这繁荣的表面下，写字楼产品的良莠不齐，让众多企业老板和投资者在选择时往往一头雾水，如何辨别、选择真正的高品质、高价值写字楼产品，成为购买者们面前亟待解决的问题。

地段不黄金，导致多数项目名难副实

5A写字楼代表的是一种产品形态，更代表了一种行业内的标准，这个标准体系中不仅包含了之前未有的新元素，也包含了好写字楼不可避免的传统法则。地段，作为衡量一个写字楼好坏的最直接因素，对于项目自身和客户来讲都不可忽视，市场中高打“甲级”、“5A”等口号的众多项目，根本不具备城市中心级地段的先天条件，更枉论其他与之相匹配的配套资源。与之相反的，这里以由华新国际在夏宫原址打造的夏宫城市广场·企业中心为例，其位于沈阳五里河CBD核心，是城市唯一的龙首地段，区域内拥有酒店、会展、商业等全系配套，地铁2号线与多条公交形成发达交网，优越的整体氛围吸引了包括IBM、惠普、施耐德、罗克韦尔等世界500强企业争相抢占，这样的黄金地段所带来的诸多优势，远非普通地段写字楼可拥有。

科技能否达标，成为写字楼优劣分水岭

除了地段等基本要素，决定5A级写字楼是否具有购买价值的最根本要素还要归结为科技。“5A”标准，主要包括办公自动化系统（OA）、通讯自动化系统（CA）、消防自动化系统（FA）、安保自动化系统（SA）、楼宇自动控制系统（BA）等几大方面。在乱象丛生的写字楼市场，很多项目或多或少的都在某些方面有所欠缺，能够完全满足5A标准的可谓少之又少，夏宫城市广场·企业中心项目可以说是其中的佼佼者。开发商斥资亿元打造了科技立面，不同角度的光影效果让极具雕塑美感的建筑整体更显高端，日本丹下与六大国际团队从项目规划、建材使用、施工工艺等方面皆注入科技力量，从人体工程学角度出发设计的4.3米层高空间使内部人员充分感受舒适，11部瑞士迅达高速电梯、新风系统等设施的采用，则进一步阐释了领先市场的国际标准。将在区域内实现率先交付使用的企业中心，其已上市的276—2000㎡空间也采用了个性化自由组合方式，让项目成为超越5A标准的优秀写字楼代表。