金融业支撑2014年甲级写字楼

　　1月14日，国际房地产中介机构仲量联行举行发布会。仲量联行深圳公司董事总经理夏春毅表示：“深圳作为中国金融改革的其中一个前沿阵地，前海深港现代服务业合作区成立的利好因素，及2013年上半年商事主体注册流程的简化和门槛降低的带动下，本年度写字楼需求较2012年有明显好转。特别是第四季度经济增长呈现稳定态势，刺激国内企业写字楼需求上升，其中金融和IT行业需求较活跃。”

　　他指出，2013年，深圳优质商铺零售市场总体保持平稳增长，快时尚、餐饮零售商及大型零售商支撑整体零售市场，同期，多家国际品牌选择深圳开华南区首店。受新增供应洪峰影响，商场租金增幅放缓。受益于美国经济复苏和欧债危机得到控制，深圳出口延续上升态势，地理位置优越的保税区仓库基本处于供不应求的状态，助推了租金在2013年前三季度加速上涨，虽然第四季度租金有所回调，全年保税仓库租金上涨9.1%，涨幅远超2012年。

　　据仲量联行统计，受前海等利好因素带动，甲级写字楼市场量价齐升。2013年度全市写字楼净吸纳量达45万平方米，较去年上升35万平方米。2013年度新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。在租赁表现持续向好及询盘量增加的支持下，业主对租金进行了上调。本年度甲级写字楼租金止跌回升，同比上升9.0%至186元每月每平方米，增速较2012年上升12.8个百分点。其中，福田区写字楼增幅最快，同比增幅超过10%。此外，受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求的支持，销售行情持续向好，以世纪汇为例，出售率已达96%。市场供不应求导致一、二手市场业主纷纷提高售价。2013年度，甲级写字楼资本值同比上升8.8%至47，000元每平方米。

　　企业纷纷进驻前海及后海，新总部经济集聚区已现雏形。夏春毅分析称：“随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。缘于独特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企业总部将会在前海和后海崛起。2012年下半年深圳出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》，对落户的企业总部最高给予5000万元落户奖及提供总部自用办公用房补贴，并通过对大型企业提供便利直通车服务以及引导金融机构加大对总部企业的信贷投放等方式，为总部企业营造良好的投资发展环境。如今，深圳新的总部经济集聚区已现雏形，企业集群效应在未来将进一步吸引更多企业落户，从而带动甲级写字楼市场的发展。”

　　对于2014年的市场展望，夏春毅白哦是，随着全球经济缓慢复苏以及国内经济信心的增强，预计企业的扩张以及新进驻企业的需求将支撑写字楼市场。值得关注的是，深圳政府1月刚刚出台了全面深化金融改革创新的措施，将充分发挥市场决定性作用，再加上前海的金融利好政策以及IPO正式重启，金融及相关服务行业前景看好，市场对优质写字楼项目需求将持续增长。此外，IT企业的持续发展，将继续带动甲级写字楼净吸纳量增加。

　　“2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大，支撑甲级写字楼净吸纳量增加。2014年将有66万平方米新增供应竣工，其中约50%新增供应为总部大厦，较2013年占比大幅上升。导致2014年总存量将达到370万平方米，新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新供应量洪峰令空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。”他指出。

　　“尤其是金融企业，他们对甲级写字楼的需求非常大，据我们所接触，这是这几年所没有过的。因此2014年的甲级写字楼整体还是会呈上升趋势的。”夏春毅强调。

　　具体到深圳，他表示，位于中心区域如罗湖、福田等租金合理、空置率较低的写字楼项目将受到租户青睐，业主在物色新租户时倾向提高租金，预计中心区域租金会持续上涨。虽然2014年有大量新增供应，但由于预计新增供应中只有不到50%用于出租，在整体需求量上升的情况下，业主的租金叫价能力将增强。

　　此外，对于投资方面，他认为，由于2014-2015年落成的写字楼多为统一物权项目，资本市场将维持供不应求的态势，投资氛围将持续活跃。预期租金上涨和来自企业总部的购买甲级写字楼自用的需求，将带动甲级写字楼的资本值继续上升。