泡沫多？“鬼城”现？ 沈阳商业地产过“寒冬”

　　去年是沈阳商业地产的丰收年，《商业地产排名》报告中表明，沈阳商业地产在建面积位列全国第三，仅次于北京、上海两地。这是否意味着沈阳这座以工业著称的老城将走一条商业地产的复兴之路？然而大量的商业地产开发建设让沈阳榜上有名，同时面临的问题也一一浮现出来，居高不下的空置率会不会让沈阳成为一座商业“鬼城”？

　　商业地产大环境喜忧参半

　　尽管写字间和商业店铺在13年尾声均有良好表现，却不能笼统的认为是商业地产市场的繁荣。近期，就有数据指出沈阳的商业用地供需均面临低潮。不得不说去年沈阳迎来了一个商业地产的丰收年，在建的商业地产面积位列全国第三，无疑成为商业地产市场的一匹黑马。预计今年的沈阳商业地产依然会保持这一态势，但发展趋势会逐步改变，从商铺市场转向写字间。

　　沈阳商业地产的兴起源于政府大力招商的带动，众多国内外一线商业地产开发商扎堆拿地，国际顶级品牌也不断入驻，截至去年沈阳的商业地块的供应明显萎缩，未来可能很难再现商业大项目集中供地的盛况。去年10月，央视对沈阳“商业地产项目已经远远超出了当地居民的消费能力”的现象，进行了报道。虽然沈阳的商业地产呈现出一片繁荣的景象，尤其是近两年内，商业地产的投资总额已经超过了上海，仅次于北京，但是这些庞大的投资之下是否也存在着一些商业泡沫仍然是值得我们考虑的问题？过度的商业开发和建设会不会造就一个新的商业“鬼城”现象出现令人担忧，居高不下的商业综合体开发量、供应量和空置率对于沈阳来说是否也是一种商业地产疾病？由此可见，沈阳商业地产的大环境也可说是喜忧参半，面对商业地产大规模开发建设，沈阳作为新崛起的“新一线”城市，还需要不断的挖掘消费潜力，以消化掉更多的商业面积。

　　中国北区板块整体活跃甲级写字楼市场稳中有升

　　虽然沈阳商业地发展存在一些疑虑，但也并非无药可救的顽疾，沈阳的消费能力仍能挖掘，城市的扩容，人口的增加，众多投资商和奢侈品牌的投资热情都会提升沈阳地区的消费能力。近日据DTZ戴德梁行一组数据统计，2013年第四季度，中国北区整体写字楼表现良好，六市租金平均均有小幅上涨，其中包括大连、沈阳、北京、天津、青岛、西安六城市。《2013年度市场分析报告》中指出，2013年第四季度市区甲级写字楼租金上涨，而沈阳地区平均空置率环比下降10.6个百分点。2013 年前三个季度，沈阳社会消费品零售总额同比增长13.3%，达到2,297.9 亿元人民币（377.3 亿美元）。