逆势上扬 沈阳甲级写字楼空置率环比下降10.6%

　　虽已步入寒冬，但沈阳甲级写字楼市场却呈现出一派“暖冬”的景象。近日，国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行发布报告，2013年最后一个季度甲级写字楼市场需求表现良好，市场平均空置率从第3季度的16。2%下降至14。5%，环比下降10。6个百分点。

　　沈阳写字楼市场遇“暖冬”

　　报告指出，沈阳甲级写字楼市场无新增供应出现，以存量去化为主，总存量维持在460-700平方米，空置率从第三季度的16.2%下降至第四季度的14.5%。其中，中街区域自沉寂一年之后开始活跃，部分本土企业开始选择升级迁入甲级写字楼，中街区域空置率环比下降4个百分点，达到34%。

　　北站区域自上个季度新增供应带来的空置率上升之后，因以金融行业为代表的租户消化了部分存量，使得该区域空置率环比下降了1.9个百分点，至19.95%。五里河区域与中山广场-和平大街区域空置率持续小幅度下降，保持较稳定态势，空置率依旧低于全市平均水平。

　　而受经济温和增长的影响，本季度沈阳甲级写字楼平均成交租金环比上升了0.4%，达到110.8元。分区域来看，北站与五里河两个商务集中区域的租金随空置率下降而小幅上升，活跃行业主要为金融业和体育用品行业。中街区域成交租金仍停留在76元，与上季度相比没有变化，一方面是因为业主希望快速消化存量，另一方面甲级写字楼市场租金增长放缓的态势使业主持对于提价较为谨慎。

　　2014年，预计约有15万平方米的新增供应入市，项目包括嘉里中心、茂业中心、中汇广场A座。这些新供应集中在北站与五里河区域。这将令市场面临较大的吸纳压力，同时，甲级写字楼空置率将出现上升，因此，预计明年租金下行的压力比较大。

　　2014超过30万平方米的购物中心集中入市

　　在商铺方面，2013年第四季度，商铺市场表现较为活跃，但由于供应量较多，沈阳优质商铺的租金仍保持稳定。位于中街商圈的久光百货本季度正式开业，为市场带来120,000平方米的新增供应，也是目前沈阳体量最大的百货商场。

　　11月，青岛阳光集团经营的阳光百货在金廊商圈开业，目前这家百货已入驻超过200个品牌，建筑面积达100,000平方米。与传统百货相比，阳光百货不仅提升了餐饮与休闲娱乐业态的产品比例，而且加大了公共空间的面积，这意味着为了迎合市场需求，抗衡电商行业快速发展带来的竞争，新入市的百货产品正逐步向购物中心类产品倾斜。

　　2014年，将有超过30万平方米的购物中心集中入市，届时，预计全市优质商铺市场的空置率将有所上升。同时，激烈的市场竞争也会加速商业市场调整，尤其是传统百货产品将面临越来越多的挑战，商业项目的优胜劣汰现象会日益明显。