中国内地一线城市甲级写字楼租金持平

　　根据莱坊最新发表的《大中华物业市场报告》，中国内地住宅市场的限制措施令部分购买力转移到写字楼市场。租赁方面，一线城市的甲级写字楼租金在2013年第四季保持平稳。

　　北京

　　2013年第四季，三个甲级写字楼项目在北京落成，提供26.5万平方米新增供应。由于供应量充足，空置率按季上升1.1个百分点至5.0%水平，甲级写字楼租金则下降0.6% 至每月每平方米人民币381.5元。

　　2014 年，预计北京新增写字楼供应量仅略多于 30 万平方米。鉴于供应有限，林浩文预料今年北京写字楼空置率将维持于5%的低位，租金将会企稳。

　　上海

　　去年第四季，虽然上海新增甲级写字楼供应达23.4万平方米，但需求旺盛，令空置率仅微跌0.1个百分点至4.3%水平。上海甲级写字楼租金整体向上，按季上升0.7%至每月每平方米人民币278.1元。

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示，上海未来12个月将有大批新增供应，预计将拖累写字楼租金轻微向下，特别是浦西。至于浦东，由于未来新增供应较少，预计租金将受惠于自贸区而平稳发展或录得增长。

　　广州

　　2013 年第四季，两幢新写字楼在珠江新城落成，提供13万平方米新增供应。空置率上升1个百分点至21%水平，租金则下跌0.6% 至每月每平方米人民币176.1元。

　　林浩文预计 2014 年广州写字楼租赁市场将持续受压，空置率将进一步攀升，带动租金向下。今年广州将有数座新甲级写字楼投入销售市场，令价格持续高企，回报率进一步下降。