开发商逐鹿沈阳东北角 皇姑房价被快速拉动上涨

　　2013年初从“陵东新城”华丽转身的“首府新区”，正如它的名字一样，以无可比拟的区域价值潜力强势吸引着人们的目光。继去年12月金地豪掷6.72亿元拿下皇姑区首府新区鸭绿江街西地块后，今年1月2日沈阳土地市场落下第一槌，华润置地以12.34亿元的总价将北塔钢材市场地块收入囊中。连续两大地产巨头华润置地以12.34亿元的总价将北塔钢材市场地块收入囊中。连续两大地产巨头果断选择同一区域落子，无疑为此刻颇为平淡的沈城楼市增添一抹亮色。

　　据了解，截至目前皇姑区集中优势资源倾力打造的首府新区内已经聚集了荣盛、金地、华润、香港利星行等多家品牌地产企业。有业内人士认为，皇姑区多年来可供开发的土地相对不足，住宅供应较少，可以说一直处于供不应求的局面。而此时作为比邻主城区最近的、二环内最后的一块热地，首府新区必将成为品牌开发商必争之地，皇姑房价或因此被快速拉动上涨。

　　开发商逐鹿沈阳东北角

　　1月2日，沈阳2014年的首场土地拍卖会将人们的目光引向沈阳的东北角，经过两轮激烈竞价，皇姑首府新区推出的北塔钢材市场地块被华润置地以12.34亿元的总价收入囊中。据悉，该地块土地面积160374.6平方米,未来将打造华润五彩城项目，预计年内动工，规划用途为居住、商业。

　　无独有偶，就在一个多月之前的12月12日，相距不远的鸭绿江街西地块经过六轮拍卖，被金地以总价6.72亿元成功拍得，将建造“名仕”系列产品，商业部分规划设计街区商业，住宅部分将建造高层、小高层产品。同在这一区域拿地的品牌开发企业还有荣盛地产，2013年7月31日，荣盛地产挥金20.56亿元，将新区田义村三宗地块收入囊中。

　　尽管去年7月首府新区的身影才首次出现在沈阳土地拍卖现场，但一经推出便屡受热捧，几乎每一块挂牌的地块都受到了地产开发商的争相竞夺。记者粗略估算，继2013年更名后包括新兴地产、益城地产等在内共有8家左右实力地产开发企业入驻首府新区，极大地提升了首府新区的发展速度。

　　地段价值毋庸置疑

　　首府新区地处五大城区轴心绝版地块，集结了辽宁省人大、省政府、省政协以及26家省级行政机关。无与伦比的地段优势在各个方面得到凸显，规划的“一廊三区”，即为贯穿新城南北的生态创新服务业走廊和创新服务核心区、高端商务服务区、高新技术支持区三区助益区域经济腾飞，未来区域内将实现高速宽带无线技术对城市公共区域的全覆盖，必将极大提高城市运行的效率，提升城市的信息化程度。

　　从交通配套上看，环城高速（三环）、金山路（二环）、崇山路（一环），鸭绿江北街、黄河大街、陵园街等城市干线，已建成及规划中的地铁2号线、10号线、8号线，及30余条公交线路构成便捷的立体交通网络。从生态资源上看，区域内现有北塔公园、烈士陵园、北部防护林、苗圃林地等较大规模绿地及二环路、三环路、长大铁路沿线绿化，紧邻市内最大的公园——北陵公园。

　　尤其值得一提的是无与伦比的学区优势，首府新区共享着皇姑区优越的教育资源，将用大学城的模式进行资源整合。据悉，未来3年至5年内，皇姑区还将在首府新区建成一座占地面积10万平方米，集幼儿园、小学、初中为一体的“金牌教育园区”，使区域内从幼儿园、小学、初中、高中到大学（辽宁大学）实现一体化教育。　
　　将带动区域房价拉升

　　如今，首府新区的许多项目仍处在前期筹备或施工阶段，但是人们已经开始频频猜测其售价，有人保守估计新建商品房均价或将破万，有人认为12000元/平方米的价格比较合理，有人乐观称很可能达到15000元/平方米。“贵不贵不能光看价格，得看值不值得，我觉得（北塔钢材市场）那个位置，八九千都不算贵，多靠近市中心，上哪里都方便。”在首府新区附近楼盘看房子的沈阳市民余晖说，用不了多久，地铁一通，这里均价过万不成问题。

　　首府新区频繁推地2014年将进入发展的新阶段

　　尽管众多猜测尚未被证实，但是皇姑区二手房价上涨已成为不争的事实。有数据显示，2013年皇姑区房价从年初的7790元/平方米飙升到了年底的8056元/平方米，均价在6000元/平方米以下的楼盘比例较少，只占10%左右，而均价在8000元/平方米以上的楼盘占比则高达50%。

　　据悉，在沈阳市规定二环内拿地项目需“全装修”政策落地后，皇姑区二环内2012年出让55.3136万平方米土地，2013年上升至112.0431万平方米，单价迅速飙升，从2012年的单价4416元/平方米上涨为6913元/平方米。而金地、华润在首府新区的项目因其须采取全装修而备受瞩目，业内人士认为，成本和造价的上升就已经确定了两个楼盘的价格不菲。合富辉煌市场研究中心总监何祥俊此前预测，金地在首府新区的项目保守估计售价在12000元/平方米，达到15000元/平方米也是有可能的。