市开局低迷后市扑朔迷离 2014年房价涨幅将缩小

　　在传统成交淡季，今年首月全国楼市成交数据显得更为“冷清”。然而，这并未阻碍房地产业的热情，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。但与此同时，国家坚持调控不动摇，不动产登记制度、住房信息全国联网、房地产税试点扩围等政策措施持续推进，加重了市场观望情绪。

　　业内人士表示，在当前“一房难求”与“供应过剩”并存的房地产行业格局中，马年楼市显得扑朔迷离。

　　来自深圳市规划和国土资源委员会方面的数据显示，1月份，深圳新建商品住房成交量骤减，共成交1868套，成交面积为17.06万平方米，环比分别大降45.49%和44.40%，同比分别下降70.37%和69.99%。与此同时，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面积为38.62万平方米，环比分别下跌20.68%和20.91%，同比则分别下降42.98%和42.53%。

　　相比去年1月，今年1月广州楼市越发惨淡。据统计，2014年1月，广州十区两市新建商品房住宅网签5458套，环比上月下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，创下了去年1月以来新低。

　　2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，一方面1月是传统淡季，另一方面是自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策，加上银行信贷收缩，在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　在2014年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示，2014年1月（截至1月23日），北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿元。面粉上涨，面包升价还会远吗？

　　近期，包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示，2014年业绩目标均较2013年有大幅上涨。其中，绿地集团发布2014年业绩目标为销售额达到2400亿元，较2013年业绩上浮47%；万达集团2014年业绩目标是较2013年上涨28.6%，达到4500亿元。而这是否又是一场对稳定市场信心的豪赌？

　　尽管如此，标准普尔和摩根大通近日却都预测2014年房价涨幅将缩小。

　　展望马年楼市，还有诸多不确定政策性因素影响。不少业内人士还表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，可以遏制住住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。