沈阳房企实力派 争夺土地大展身手

　　争夺土地大展身手

　　“看没看最近发布的拿地排名，我最关注的那个房企又拿了好几块地！”

　　“听说去年拿地最多的房企拿了77万平方米！”

　　“我发现房企都有某一些特别擅长的地方，‘拿地实力派’这个词再准确不过了。我觉得这个排名是很有必要的。”……

　　随着沈阳的城市快速发展，“大沈阳”建设的逐步完善，沈阳的房地产环境也大大地改善，因此近几年吸引到诸多国内知名房产的进驻，而这些名房企进驻后，在沈阳的项目也纷纷落地。进驻后房企的拿地资讯也成为了市场上最关注的话题之一。

　　“到了2014年，不得不谈的还是买房。”黄女士今年47岁，再过几年儿子就到了适婚年龄，老两口为了给孩子买房，看了将近1年的时间。“看来看去我还是看中了家对面的那块地，想等等它到底推出什么新品。听说这个开发商去年拿了好多地，我觉得这个消息很重要，是我们老百姓买房的一个重要参考。但是土地信息咱们第一时间也关注不到啊。”

　　跟黄女士一样抱有疑惑的读者并不在少数。近日，记者就此问题进行了多方面调查采访。

　　实力派谁家拿地最多？

　　从2013年沈阳土地市场的成交情况看，众多品牌开发商争相拿地，万科、中海、保利、恒大、五矿、雅居乐、明发等品牌房企纷纷出手，加入抢地大战！

　　据不完全统计，品牌房企中，中海拿地面积最大，共拿地6宗，土地总面积超过77万平方米；紧随其后的是颐和地产，土地总面积约66万平方米；排在第三位的荣盛拿地总面积约为57万平方米；排在第四位的品牌房企金地集团共拿地总面积超过46万平方米；名列第五位的沈阳本土房企格林地产共拿地约42万平方米。

　　在拿地金额方面，中海地产仍旧位列第一，成交价总金额近54.6亿元；排在第二位的荣盛在成交价总金额方面约为30.82亿元。而成交价总金额排在三到五位的房企依次为金地、美的、格林，总金额分别为18.6亿元、15.12亿元、14.47亿元。

　　新峰数据显示，2013年沈阳市经营性土地出让面积约为1448万㎡，环比降幅近17%，土地出让总金额约为478亿元，从出让标地数量来看，全年279幅标地成功投放，环比降幅突破26%，标地平均土地面积的扩容，从一方面反映出供需相对平稳的一级市场“地价”正在发生着变化。

　　哪块儿地最抢手？

　　随着2013年12月27日铁西6宗商住标地成功出让的那一刻顺利收官，2013年的沈城最后一场土地拍卖结束，2013年沈阳土拍市场各单项前十名业已揭晓。

　　其中，土拍地块成交总价最高的是编号为CB2013-10的胜利大街东地块，被中海地产拿得。成交总价达到了15.62亿元，刷新了由五矿地产在年中保持的11.29亿元今年沈阳土地市场单块土地出让总价纪录。名列第二位的CB2013-6的先建及气象局南地块，则同样被中海地产成功纳入囊中，成交总价达到了13.12亿元。紧随其后的2013-017的省体育训练中心地块被五矿置业有限公司摘得，总成交总价为11.29亿元。排在第四位的为CB2012-4的长白西二街东、24米规划路北地块被龙湖地产以11.04亿元拿得。

　　在2013年沈阳土拍成交地块面积方面，成交面积最大的地块是赤山路北-1，规划土地面积高达19.95万平方米，被广东美的置业摘得打造沈阳首家美的城项目。紧随其后的田义村地块三则被荣盛摘得，面积也高达近19.9万平方米。排在第三位的SWJ01-02-05地块总面积近19.81万平方米，最终被保利地产摘得。

　　溢价率最高及单价最高的地块均为位于皇姑区的2013-029百花集团地块，被拥有央企背景的新兴地产以7.5亿余元价格拍得，竞得价6600元/建筑平方米，成交溢价率高达127%。

　　2013年沈阳土拍开发商

　　拿地面积前五名

　　名次企业名称拿地面积(万平方米)

　　第一名中海地产(沈阳)有限公司77

　　第二名颐和地产集团有限公司66

　　第三名沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司57

　　第四名金地集团46

　　第五名格林豪森房地产开发有限公司41.68

　　2013年沈阳土拍开发商

　　拿地金额前五名

　　名次企业名称拿地金额(亿元)

　　第一名中海地产(沈阳)有限公司54.6

　　第二名沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司30.82

　　第三名金地集团18.6

　　第四名广东美的置业有限公司15.12

　　第五名格林豪森房地产开发有限公司14.47