沈阳位列2014房价最不易跌十大城市

　　近日，有媒体评选出2014年房价最不易跌十大城市，沈阳作为东北唯一的城市入榜。对此，房地产业内专家表示，作为东北最大的城市，无论是从交通位置上还是从经济地位上，沈阳都发挥着重要的作用。而过去几年中，相对于国内其他城市房价的快速增长，沈阳的房价基本处于一个平稳的增长空间，没有出现大起的情况，所以也不会出现大落的情况。

　　连续6个月环比上涨房价依然不高

　　根据中国指数研究院发布的今年1月份百城房价指数，沈阳的新建商品住宅均价7829元/平方米，相比去年12月份7780元/平方米的价格，上涨了49元/平方米，环比涨幅0.63%。这是沈阳房价连续第6个月环比上涨，沈阳涨幅排名全国第33位。

　　但总的来看，在房价连续6个月上涨的情况下，沈阳的房价在全国范围看相对仍算较低。根据统计，沈阳的新建商品住宅价格，从去年8月开始一直保持环比上涨势头。从去年8月的7543元/平方米，上涨到现在的7829元/平方米，累计上涨了286元/平方米。

　　平稳增长房价没有失速空间

　　专家的判断也和事实不谋而合。辽宁社会科学院副院长、研究员梁启东表示，沈阳房地产市场价格不会出现下跌的局面，个别地区甚至会有小幅度上涨。

　　他表示，之所以沈阳房价不会出现下跌的局面，首先在于在先前的几轮房价上涨中，沈阳的房价都保持了一个平稳增长的局面，没有出现房价大涨的情况，尤其是相对于北上广快速上涨的情况，沈阳市场更显平稳，因此并没有一个下降的空间，没有房价失速的压力。

　　东北最大区域城市吸引力强

　　房价不会出现大幅度下跌另外一个原因在于沈阳市场的结构，沈阳市场一直以刚需为主，约60%以上的需求为住房刚性需求，炒房投机的市场风气一直没有形成。加之相对于市场需求，房屋供应量更大，短期内处于一种供大于求的局面，由此造成的房屋市场以平价市场为主，市场供需稳定，不会出现房价大幅度下滑的局面。

　　第三个原因则在于沈阳本身发展的看好，辽宁社会科学院研究员冯贵盛表示，沈阳作为东北区域的中心城市，也是东北最大的城市，沈阳一直在区域经济发展中有极强的吸引力，尤其是近几年的发展，沈阳的商业、服务业得到了长足的发展，进一步加大了对周边人群的吸引力，房地产市场一直以来都很有潜力，价格也比较合理，每年200万的外来人口给各个项目的发展空间很大，不会出现房价大幅度下降的局面。