租用写字楼重点考察硬件设施

 
在欧美、日本等发达国家，最先看的是洗手间，也最直观。“无味”是最基本的，其次是女洗手间必须够用。
 
其次，电梯，有的写字楼会声称自己达到“多少人配备一部电梯”的比例，但实际上这个指标有时是靠不住的，最好评判的就是看候梯时间，每次候梯不能超过30秒，如果超过，则表示电梯不够用。另外，电梯品牌也能显示写字楼硬件配比的档次，通常情况的划分，高端的会用信达、奥的斯；其他的会采用三菱、日立。

空调的好坏主要看控制系统和大楼整体设计是否配合，目前比较流行的好系统有VA V、V RV。

精装房验房 重点看八大方面

随着房地产市场精装加剧，精装交房渐渐成为供应主流。但频频出现的“质量门”却在提醒着消费者，陷阱无处不在。南都记者了解到，精装房交楼前验房的重点在于门、窗、墙壁、地板、厨卫、电闸开关、煤气水电、空气质量八大方面。
 
以门为例，要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活，室内的门是否平整。
 
第二步看窗户，先看窗台下面有无水渍，此外还看窗框接缝是否密实，油漆有无脱落等。
 
第三看墙壁，墙面的抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷，油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
 
地板是重点，若是瓷砖，就逐块敲打地板瓷砖，敲上去会发出实心的响声，水平不高或者偷工减料，则是空响；若是木地板，看木地板之间的色差，如果色差太大，影响美观就肯定要换；在地板上走，发现有吱吱响的不行，这证明基层处理不平整。
 
厨卫的话，要检查水管、水压、排水，关闭房屋内各水阀开关后，观察水表是否空转，检查是否有漏水。房间里的电闸开关也要一一试用。对于煤气表的检查，需要知道是否接错管道。
 
室内空气质量也成为消费者在居室装修中最重视的环节。业主要确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，要求开发商出具国家认可的检测报告。
 
好户型不仅仅是方正还要动静分区合理
 
动静分区合理的才是好户型。
 
首先讲两个概念：开间、进深。习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(G BJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。)
 
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1 .5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗，而进深偏小、开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
 
一个好的户型，除了户型方正外，还有分区合理，包括动静、干湿、公私。
 
1.动静分区
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等区域。静区是指卧室、书房、主卫等区域。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房，而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
 
2 .干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
 
3 .公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。


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（来源： 作者：7CBD）