品牌房企开始争抢商业地产

专注于住宅地产开发合生创展将向投资型物业发力，在下半年的计划中除了发展住宅项目，也将大力发展商业地产。合生创展总裁薛虎对媒体表示，目前有220万平方米商业地产储备，正在运作的约有100万平方米。目前合生创展在北京总部成立了商业地产投资管理部门。在未来的五年内，持有型物业收入占公司营业收入的四分之一，是合生创展的战略目标之一。

新机遇同样考验投资者

在不少专家看来，商业地产升温既与房地产政策的调整与变化有关，也是房地产市场发展到一定阶段的必然产物。在国十条出台之前，在优惠的信贷政策及税收政策推动下，住宅市场得到前所未有的发展与繁荣，商住产品无论是价格还是回报率上都出现了严重倒挂，即住宅的价格往往高于其住宅的产品的价格，从而使得大量的资金都涌入住宅市场。

而在新国十条之后，进入住宅市场的信贷条件已经发生较大变化，按照第二套以上住房的规定，其信贷条件与进入商业地产的条件相差无几。就商业地产的性质来看，要相同的信贷条件，当然商业地产风险及投资回报要比住宅投资要好。这就必然让以往住宅市场投资者纷纷转向商业地产，特别是当国十条就是对国内住宅市场投资投机进行严格限制及市场预期改变时，进入住宅市场的投资者会逐渐转向商业地产市场。

业内人士指出，为降低政策性的投资风险，不少“弃宅营商”的投资客会进入各种不同的商业地产市场。商业地产的投资不仅回报稳定，而且受政策性的影响小，加上房地产信托基金的发展并参加商业地产的运作，中国城市化成为经济发展之动力，这些都是推动国内商业地产发展的重要因素。但商业地产回报周期长、需求资金大。商业地产在规避开发商单一行业风险的同时，也对企业的专业度，资金、开发能力、物业管理、招商、经营管理等都有更高要求。尽管商业地产将进入新一轮的发展与繁荣期，市场潜在风险同样不小。