面对楼市下行压力 "穗六条"是否应该坚守

7月份后，越来越多的城市松绑限购，市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈，有投资客犹豫是否应该入市，有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹。8月7日，广东省四个限购城市之一的佛山市，成为广东首个限购“松绑”的城市。在一片调控政策调整的嘈杂声中，广州楼市调控政策是否还能HOLD得住？

尽管广州还未放开限购和限贷，但目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。最近，对于“穗六条”是否应该坚守的讨论声更是激烈。去年底，在房价一路上涨的背景下，“穗六条”横空出世，其中最被关注的是二套房贷首付比例不低于70%和“非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年”。

8月初，合富辉煌和搜房网在广州就以“穗六条”是否应该坚守为题召开政策研讨会。“穗六条前置条件已经过时，应该停止执行。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，由于穗六条提高了非户籍人口的购房的门槛，阻止了非户籍人口即所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房从以前的35%降至不足10%，导致库存不断积压。他认为，“穗六条”对外地人的购房门槛提得太高，严厉程度在全国大城市中仅次于北京。

黎文江表示，对穗六条进行调整主要是为了刺激需求而不是带动房价，在目前房贷收紧、利率提升的背景下，实际上在一定程度上已经遏制了房价反弹的可能。

胡刚认为，广州最近放宽入户限制的政策，虽然与房地产市场并无直接联系，但是放宽对非户籍人口购房限制确实在一定程度上可以提升城市活力、拉动竞争力。

在一些专家看来，在过去10多年中，房地产行业一直处于亢奋、过热的状态，拿块地就能挣钱是非常不正常的现象，目前市场已经开始回归正常。“新一轮的房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期。”

“今年的楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存，有利于稀释楼市泡沫。”专家分析，此次楼市调整是在宏观经济步入新常态下的调整，也是经济治理理念发生重大变化、在市场分化中的调整，这势必影响楼市的发展趋势及相关调控对策。胡刚说，从经济新常态的长远发展角度分析，限购等调控政策将逐步退出，在经济发展增速放缓的背景下，房地产价格也会逐步回归平稳。