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地理位置含金量更高 投资商铺注意四大问题

http://www.shenyangoffice.com  2014年08月26日 16:08:15    沈阳写字楼网
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导读:投资商铺应注意以下问题:地理位置比房屋质量含金量高  投资商铺时少不了多方面考虑,首当其冲的是商铺所处的地理位置。

投资商铺应注意以下问题:

  一是地理位置比房屋质量含金量高

  投资商铺时少不了多方面考虑,首当其冲的是商铺所处的地理位置。两面街适用“羊肉串原理”,即两头火,中间冷;单面街适用“梳子原理”,即中间火,两头冷。拿海秀东路来说,南面就比北面值钱。另外做生意要讲究扎堆,这样容易形成稳定的消费群,而潜在的顾客群也相对容易挖掘和培养,如新华南的家电一条街、金龙路的美食一条街等,孤零零的商铺是很难做起来的。如果是开社区便利店面,就要靠近居民区。

  二是同样价钱,宁可选择独门独户的街边店

  独门独户的街边店,投资金额不大,也经得起市场风险,如果自己做不来这行可改做另一行,若做不下去可转租给别人经营。如果投资大商场,就得涉及发商能否经营得起来等诸多问题。

  三是投资大商场,需要非常专业的经营者

  选择此类商铺,投资者应更加关心开发商的背景以及商场经营管理公司的资质。一个商场销售得好,并不等于招商得好,招商得好也不等于经营得好。因为一旦开发商承诺的回租期结束,投资者很难继续得到租金回报,此时风险就得自个儿承担。

  四是所购铺面的物业公共分摊,是投资者需要注意的

  公摊部分应注意公共部分的分摊率和收费是否合理。不同地段的商铺,其收费标准也不同。如果公摊的水、电、物业管理费等越大,业主的承担就越大。投资者在公摊率上要注意陷阱,要算一下总账,看自己能否承受得起。

  投资者都希望自己的商铺不断升值,姜总觉得可参考以下三个办法:一是看国外商业的发展趋势,如美国、欧洲等。举个例子,美国的西尔斯是建在大都市市中心的大型百货商场,沃尔玛是建在城郊结合部的大型超市,1996年后者赶上了前者。二是看人们生活方式的改变,由此带来消费的变化。人们从步行到自行车到摩托车到汽车,活动范围逐步扩大,生活方式越来越趋于休闲。商圈的变化与交通工具有很大关系,看看解放西商圈和海秀路商圈便可知晓。是看城市市政规划,商铺对环境尤其“敏感”,投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身价值的提升。




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(来源: 作者:)


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