商业地产“内忧外患” 错位经营遇见繁华

“靠商业地产救命，出发点是错的”

多个研究机构的监测报告显示，商业地产整体供大于求，存在泡沫是毋庸置疑的现实。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)2014年4月的一份报告显示：在其调研覆盖的180个国家中，一半以上的在建购物中心在中国；在建面积最大的10个城市中，中国占8个。

国家统计局发布的数据显示，截至今年第二季度末，全国商业营业用房施工面积77445万平方米，同比增长18.5%，竣工面积4353万平方米，同比增长7.2%，空置面积10355万平方米，同比增长23.4%。

睿意德商业地产季度报告表明，二线城市第二季度的空置率继续走高，达到了14.9%的历史峰值。

据克而瑞数据统计显示，截至7月底，郑州商业地产存量达332.53万㎡，去化周期需要63周。

记者从58同城房产频道上获悉，最近几年，在调控政策的作用下，全国几乎所有的开发商都卷入了商业地产开发的热潮，但并不是所有的商业地产项目都能得到市场的认可，从而分得一杯羹。

“商业地产是一个跨界行业，不单纯是建房子那么简单，它需要对金融、零售商、消费者、招商运营、物业管理等领域都有所涉及，需要整合各方面资源，因此对开发商会提出较高的要求。对中小开发商而言，靠进军商业地产救命，我觉得这个出发点就是错的，如果说做住宅是利润多或少的问题，那么做商业地产则是生和死的问题。”作为城市综合体及大型商业地产领域里的全产业链服务商，三益中国的领军者高栋这样说道。

在他看来，商业地产的开发，决不仅是一个节点的开发，而是一个从政府到开发商到消费者都需要专业产业链建设的过程，是一项长期的系统工程，其前期规划、资源整合、功能定位、建设施工、后期运营的复杂度不是住宅所能相比的。

中国商业地产联盟理事长顾云昌认为，目前的商业地产面临着前所未有的压力和危机，行业面临着内忧外患。“内忧”指投资泡沫化下的内部恶性竞争，“外患”指来自外部的电商冲击。