观察者:商业地产要放缓增量开发 先做存量消化

商业对人类社会的价值,在于通过产品的交易促进社会分工,从而提升整个社会的生产效率。城市或城镇的最初功能,就是为这种商业交易提供场所。交易规模大了,城市才衍生出其他方面的功能。所以,城市的中心乃至人类的经济生活中心,无论从逻辑上还是事实上讲,都一定是商圈。　　

农业社会,哪儿能形成商圈,哪儿的商圈最兴旺发达,完全取决于区域交通的辐射半径,以及这个半径内人口规模所蕴藏的交易总需求量。农业社会主要交易的是农产品,所以该半径应为人在农产品的保鲜期内的行走距离。但在工业社会,我们已经可以自由地摆布人口和生产力,也就可以自由地摆布作为交易载体的商圈——主城商圈扩容,科学依据也正在于此。

但这决不能说明商圈扩容就是一件很科学的事——成倍甚至数倍增长,你是如何定性定量地计算出未来几年的市场容量的?你有没有考虑电子商务对实体商业的冲击？

即便不像这样理性分析,我们也该直观地想想:大家都盖那么多酒店、商铺和写字楼,不少都没有租售出去,闲置的每一天都在产生巨量的资金成本。总有资金短缺的开发商会挺不住,他要自救,唯一方法就是降价销售。