多地取消限购彻底放开楼市 未松绑城市只剩9个

据经济之声《央广财经评论》报道，最近楼市新闻铺天盖地，让人有点听觉疲劳。不过昨晚的一则重磅消息还是多少引爆了舆论。杭州市宣布，从今天零点起，楼市限购政策全面取消。此外，西安、贵阳也发文明确，将从9月1日开始彻底放开楼市。

由此，本来羞答答的地方楼市调控又彻底揭开了几块面纱。7月以来，已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购，截至目前，全国仅有9个城市限购还没有放开，这主要集中在北上广深等一线或者热点城市。最新数据统计，截至今年7月底，35个城市商品住宅累计库存余量达到3亿平方米，如此巨大的库存量倒逼地方政府不得不出手救市。

拿杭州为例，此次全面放开限购距离上次限购政策调整刚好一个月，第一次是7月28日当晚宣布，杭州余杭区、萧山区取消限购，主城区140平米及以上取消限购。然而政策发布后，杭州的楼市成交量依旧低迷。

今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来众说纷纭。据统计，2014年24岁到28岁的适婚年轻人人口总量有1.2亿，由此可见未来中国住房需求是刚性的，但对于房地产市场本身来说，造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。我们要提醒大家的是，随着中国经济进入新常态，房价有涨有跌将成楼市“新常态”。

杭州等城市宣布取消限购政策，引发热议。记者第一时间联系了杭州当地的房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，他对未来房地产市场的前景持比较悲观的态度。

丁建刚：我个人认为，中国房地产市场正在经历一场危机。当然，很多人不太认可这样的说法。我们看到很多城市，比如说像北京这样的城市，它本身是供不应求的，但在最近几个月，北京的成交量也暴跌，这说明我们这一次市场的表现和真实的供求关系并没有大的联系，而是人们的预期开始迷茫和悲观，导致了市场一致的成交量暴跌。部分城市价格有较大幅度下跌，包括杭州在内，而且相互有一些传导的效应。

危机如果发展到极端的时候，确实有崩盘的风险。尽管这种概率很低，但我们并不能完全排除这样的风险。由于整个房地产市场急剧的减速，会带来很多问题，比如说在我们整个房地产市场链条上的钢铁、水泥、建材、家装业、家电业等50几个行业同时都会受到较大的影响，整个经济的增速也会受到较大的影响。

与此相对，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于楼市仍持乐观态度，他认为房地产市场现在处于短期的合理调整，随着经济和人们生活水平的变化，楼市也会逐渐回归理性。

杨红旭：仅靠限购放松这一个现象很难推导出楼市非常危险，泡沫会破的结论。限购放松第一是因为地方楼市确实降温了，没必要限购了。第二是中央层面的调控方针发生了大的变化。

看楼市是不是危险，是不是泡沫会破，还是要分析很多数据。从短期来看，成交量和价格确实量价齐跌，但是你很难预测未来几年会不会大幅调整，大幅降温，房价跌50%以上。

我认为中国楼市暂时还不会大跌，目前还是一个短周期合理的调整。因为房地产总归会随着经济和人民居住水平的提高，慢慢回归到一个理性状态，目前其实就是正在向理性回归这样一个道路在行进。楼市的黄金十年已经过去了，回归理性然后成波浪式的发展，这是常态。

针对这两种不同的观点，经济之声特约评论员、房地产专家韩世同表示，两种观点都有道理，我们对楼市既不必大惊小怪或过分担忧，但也不应该完全掉以轻心。