投资写字楼应该关注哪几大方面

现如今，南宁商务办公产品开始呈现多元化的趋势，越来越多投资者也将眼光放到了写字楼市场。除了较传统的“摩天大厦”式的高密度写字楼，不少主打“绿色”、“生态”、“花园”的产品也为市场提供了更多选择。那么，怎样的办公产品才称得上是投资首选呢？

  永恒的金科玉律：地段决定价值

首先，地段绝对是不可忽视的重要因素。房地产有条永恒不变的金科玉律：“地段决定价值。”在写字楼市场，地段位置是决定租金和售价的首要因素。南宁大部分甲级写字楼都集中在琅东的民族大道和东盟商务区，与其他区域相比，租金水平和出租率都明显较高。随着琅东CBD办公产品的逐渐饱和，写字楼也开始往周边区域发展。其中，青秀区与兴宁区的交界地段，紧邻快环的长堽路段，享药用植物园和长堽湖/茅桥湖天然氧吧，堪称琅东CBD后花园。随着各路段整改的完善和立交桥、地铁线的陆续建设，其地段价值也将节节攀升。

  寻找更具投资潜力的办公产品

除地段外，产品潜力也是投资写字楼必须要着重考虑的因素。在满眼超5A、超高层的甲级写字楼市场，如何另辟蹊径，找到更具潜力的办公产品来投资，进而实现收益最大化，是每一个投资者都想去把握的问题。5O花园式办公，是南宁前所罕见的低密度生态办公模式，这种模式已经在国内外各大城市越来越受青睐。而在南宁，处于刚开始出现的阶段情况下，5O花园式办公产品的无穷发展潜力是不可限量的，像这样成长型的物业，投资者势必不容错过。