武汉写字楼市场呈现出量价齐升的火爆现象

    面对住宅市场的高压调控，越来越多的投资人把目光瞄准了商业地产，武汉写字楼市场频频受到资本市场的关注，写字楼市场更是呈现出量价齐升的火爆现象。而在投资方向上，受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，投资者们更倾向于选择高端写字楼产品。

写字楼越高端，越有投资价值

2014年上半年，武汉甲级写字楼吸纳量近4万平方米，为去年全年吸纳量的37%。投资分析人士表示：“不仅投资客，还有一些外资企业都在转租为买了，主要是看到实体经济回复，而高端写字楼的价格肯定稳中有升，这是支撑他们购买的理由。”

    租客的活跃和租金的稳定都是投资客出手高端写字楼的理由，而一个更重要的理由就是，未来中心区高品质的写字楼还会出现，但是可以销售的高端写字楼会越来越少，单一业权的写字楼无疑会是未来高端写字楼的一个发展潮流，很多投资客也看到这点，所以他们看中的并非目前的投资回报，而是未来该楼盘的增值效应。在未来可售高端写字楼越来越少以及金融中心地位逐渐建立的过程中，这种写字楼的价值将得到不断的体现。

坐拥商务资源，德成中心升值潜力大

    以位于武昌金融街的地标建筑——德成中心来分析，周边配套完善，交通便利，本身产品以稀缺的LOFT双层办公空间为主，目前租金可达到整个武昌片区之冠，120元/㎡的价格，并且从购买到收益只用3个月的时间，可以说是即买即收租。就拿面积为107㎡的户型来说，总价240万，前三年稳定租金120元/㎡，3年后年增长率5%计算，则13年即可收回成本。

    此外，武昌内环总部商务轴是武汉内环新的商业核心区域，赶超汉口金融区，比肩上海陆家嘴，而中北路更是武昌片区目前重点打造的核心金融商务区。德成中心就是坐落于此，享有与生俱来的金融资源和商贸资源，是不可多得的高端写字楼，楼高168米，紧邻楚河汉街，俯瞰东沙两湖景观，是集商业和写字楼为一体的国际商务地标，未来升值潜力巨大。