武汉投资渠道匮乏 写字楼成投资重头戏

    从去年的“中国大妈”抢金屡战屡败，到今年初火爆一时的互联网金融产品“余额宝”收益率回落，再加上住宅投资逐步走低，2014年中国投资市场一度呈现低迷状态，投资者一时不知该何去何从？

投资渠道匮乏 ，写字楼成投资重头戏
    面对通货膨胀的压力，物价不断上涨，如果没有适合的投资策略，投资人手里的现金将会不断贬值。众所周知的是，中国老百姓的投资渠道本来就相对较少，最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。那么，究竟哪种投资方式风险小，还能像“滚雪球”一样累积财富呢？

    从市场来看，股市在经历了多年低迷之后，今年仍难走出大行情，且当前中国的证券市场不规范，风险较大。而投资期货又要求投资者必须是专业的，因为投资期货等于就是在买未来，比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格，期货具有国际化的特点，瞬息万变，风险较投资股票还要大。再有就是投资各种形式的债券和基金，优点是无风险、收益稳定，但回报率较低，且回报时间较长，如提前抛出将损失投资收益。而作为最原始的方式，银行贷款毫无风险，收益自然也垫底。

    就目前来看，最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道还是——房产投资，在所有的投资品种中，房产投资以其高回报、低风险的特性越来越受到投资者的热捧。而在住宅市场“限购”的大背景下，不限购的商业地产尤其是写字楼产品，未来将成为投资的“重头戏”。“中国从来没有对商业地产进行过调控，没有一个政策调控是针对商业地产的，商业地产的力量正在楼市显现，目前正是商业投资的一个好时期。” 全国房地产商会联盟执行主席顾云昌日前在出席一个商业论坛活动时表示。
    武汉作为中部中心城市，将承接沿海产业转移，大批企业将陆续入驻。从数据分析来看，近年来武汉甲级写字楼的需求量年增长都在20%以上，专家表示，2012年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。

    各开发商也看准商机，纷纷推出创新产品。仲量联行预测，今年将有7个新项目办公楼入市，全年新增供应量达到32.4万平方米。截至今年年底，全市累计供应将达到240万平方米，其中大多为散售型办公楼。

    供应量的增加，写字楼市场竞争势必加剧，但业内人士认为，这并不会抑制武汉写字楼租金的上涨。从此前的数据来看，武汉高端写字楼租金涨幅在全国14个重点城市中居首位，全年上涨22.4%。保守预计2016年武汉市甲级写字楼平均租金将达到155元/平米。

    而地处武昌中北路最核心路段的高端写字楼——德成中心，不仅改变了写字楼投资市场格局，也颠覆了不少写字楼投资客的投资眼光，高达225%使用率，目前租金可达到整个武昌片区之冠，现实回报率达到7.7%，13年便可收回成本。重要的一点是，德成中心未来升值空间巨大，有滨江滨湖优势，前有沙湖、后有东湖，周边配套完善，交通便利，本身产品以稀缺的LOFT双层办公空间为主。