多地二次松绑限购：政策重塑楼市新常态

    各地的限购堤坝正被陆续削平。有些城市已经是第二轮调整限购政策。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在新的市场常态下，特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩，政策必然会做出调整。

    如果说2009年政策放松后，迎来的是房地产价格暴涨的局面，顾云昌并不认为今年再度放松限购后，房地产市场还会重回旧轨道。

全面解禁限购前夜

    以无锡为例。无锡市住保房管局宣布：从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策。这是继7月26日起90平方米以上住房的限购取消之后，无锡楼市迎来的二次松绑，也意味着无锡全面取消限购。

    中信建投证券4月份曾对无锡进行了深度调研，并与当地住建厅专家进行了沟通。数据显示，无锡2013年底市区（不包括江阴和宜兴）商品住宅可售面积900万平方米，商业900万平方米，2013年出让土地可建商品房面积947万平方米，年底还未开发完毕的存量土地超过2000万平方米。未来商品房供应巨大。

    需求方面，无锡本地人有较强的经济基础，需求主力是首改和婚房，偏好120-144平方米的中等户型，住宅年成交量维持在500万-600万平方米。受常州、杭州降价传闻的影响，彼时无锡市场观望情绪较浓，购房者预期房价会有所调整，开发商则对政府放松政策有所期待，降价去库存动力不足。

    中信建投发现，2013年底无锡市区960万平的住宅库存中，144平以上户型占总量的46.6%，这些大都是长期未能去化的老项目，迫切需要政策刺激来加速去化。很显然，无锡二次松绑限购，正是意在帮助这些大户型加速去化。

    顾云昌指出，过去几年，人们已经习惯了这样的状态：调控是为了控制房价上涨过快。但现在，楼市已经从抑制房价上涨过快阶段，过渡到各地主要是去库存的阶段。

对于全面取消限购，国金证券认为，地方在其权力范围内将政策放松用到极致。截至目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。