顶级写字楼应具备哪些标准和要素

     抢占顶级写字楼就等于占领了投资的制高点。经济水平不断发展，人们的需求水平随之不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也须顺应这些变化。新形势下，顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢？写字楼的发展需要产业支撑，但单一产业链高集聚优势与高风险性并存，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域，更有可能孕育新的经济增长点。

　　要素一：地段

　　地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素，它主要体现在区域资源的整合方面，如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展，地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义，即可通达性。从这一点来说，传统的“CBD(中央商务区)论”虽还占据一定地位，但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区域选择。
　　保利国际广场位于大望京CBD核心。大望京CBD是继北京CBD之后，政府规划的又一处高端产业商务功能区，将重点吸引国内外知名企业集团总部、区域总部、研发中心、结算中心聚集，打造具有国际影响力的科技商务创新区和科技商务活动集聚地。并且，保利国际广场所在的区域也是地铁上盖，北京唯一四轨交汇的国际商务区，机场快轨、地铁13号线、14号线、15号线交汇，15分钟车程直达首都国际机场。
　　

    要素二：商圈价值

　　写字楼的发展需要产业支撑，如北京中关村主要依靠IT产业，上海CBD主要依靠大量跨国公司，武汉金融一条街主要依靠国内金融机构等。这种模式的优势在于集中产业优势，充分发挥产业集聚效应。多种产业聚集的区域因相互补充和促进，容易产生新的经济增长点。因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点，更具生命力。
　　保利国际广场所在的大望京CBD,从2004年至2010年，包括北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区。目前，望京已经形成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。世界500强企业在望京密集布阵，这里聚集了北京65%的高收入人群和约1/3的外籍人士。未来望京国际商务中心将与北京CBD、中关村三者构成北京国际商贸、研发设计等的经济“金三角”。

　　要素三：交通标准

　　交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义，甚至关乎生死存亡。交通不仅要求有地铁、巴士等公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼，特别是解决好停车问题，保障办公人士的可通达性，越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。
　　保利国际广场除了区域内高速、地铁、公交立体式通达外，自身停车场也有足够接纳能力，地下多层停车场，规划约800余个停车位，有独立落客区、货车卸载区以及人行通道，可根据需求协商独立划分，保证每一个进出环节的优质性。并且，项目充分考虑繁华商业楼宇车道需求，避免市面上传统采用的化雪融雪法所带来的容易结冰的安全隐患，不惜多增加千万元成本安装电热融冰化雪系统，铺设地区的冰雪任何时候都能清除，减少意外发生导致的企业损失，最大限度保障客户利益。

　　要素四：形象标准

　　顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人印象深刻。
　　保利国际广场以中国传统文化的“折纸灯笼”+钻石切割般的棱镜效应，造就了保利国际广场独特的地标魅力。内幕墙为隔热性上佳的双银LOW-E水晶灰中空玻璃，外侧则为低铁超白玻璃，明澈
　　透亮，即使没有太阳光的直接照射，玻璃仍然明亮醒目，加之如钻石切割般的棱镜结构效应，外墙根据不同时段的天光变化，总会有一个棱面反射光芒，让建筑在区域中脱颖而出，更让其地标性完美显现。同时，区别于普通楼座采用的高反射玻璃，国际广场的玻璃外墙璀璨但不刺目，有效避免光污染，将环保理念做到极致。

　　要素五：空间标准

　　顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

　　保利国际广场T1中庭高度，为全亚洲极罕见的125米，宏伟明亮，足以让来访客户第一眼在惊艳后萌发出深深敬意。作为企业的门面，保利国际广场首层大堂1100平方米，其中主楼大堂层高9.76米，T2、T3大堂层高8.4米。其中主楼采用无柱设计，保证了大堂南北通透宽敞，释放广阔空间尺度。